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青山パークタワー

東京都渋谷区渋谷1丁目19-18 | 築23年 | 314戸

推定相場
青山パークタワー
最新データ
2026年3月
売買268件 / 賃貸333件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は573.8万円。周辺エリア平均（152.4万円）を276.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を276.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

950万710万470万230万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の183.4万/㎡から2026年は525.3万/㎡へ、17年間で186.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

227万170万113万56万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の417,500円から2026年には677,857円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
336.1万円/㎡
レンジ
252.1〜420.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.489
代表面積 100.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・104件）で、平均31,149万円です。4LDKが最も高く平均64,724万円、1LDKは平均18,548万円です。
1LDK
74件
18,548万
1SLDK
5件
29,790万
2LDK
104件
31,149万
2SLDK
2件
46,326万
2SSLDK
4件
42,521万
3LDK
65件
58,984万
4LDK
12件
64,724万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 74件 18,548万 11,795万 42,571万
1SLDK 5件 29,790万 22,571万 34,714万
2LDK 104件 31,149万 18,857万 64,903万
2SLDK 2件 46,326万 39,651万 53,000万
2SSLDK 4件 42,521万 33,380万 53,000万
3LDK 65件 58,984万 29,726万 123,214万
4LDK 12件 64,724万 56,267万 90,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は274.8万円で、1-5階（209.9万円）と比べて64.9万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
209.9万/㎡
28件
6-10階
191.3万/㎡
58件
11-20階
238.6万/㎡
106件
21階以上
274.8万/㎡
76件

最上層と最下層の差: +64.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷1丁目19-18
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付34階建
総戸数314戸
専有面積45.00m² ～ 240.98m²
分譲会社三井不動産 住友商事 三井物産 オリックス・リアルエステート
施工会社大成 東急・三井共同企業体
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青山パークタワー 2003 314戸 573.8万 107,000万
渋谷アインス 2002 167戸 310.0万 25,000万
ザ・パークハウス渋谷美竹 2014 113戸 247.9万 7,980万
テラサソルヴィーノ神宮前 1999 4戸 - -
パセオ青山 1977 18戸 140.7万 6,480万
ビラ・モデルナB棟 1974 47戸 - -
ビラ・モデルナC棟 1974 69戸 - -
ビラ・モデルナ 1974 189戸 138.1万 2,880万
スタープラザ青山 1987 22戸 139.1万 4,290万
美竹コート 2015 61戸 192.8万 8,950万
ヴィラファースト渋谷 2003 12戸 117.4万 4,860万

売買データ分析（268件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が39件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
39件
1億以上
215件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 257.4万 279.2万 286.3万 341.5万 - 616.7万 601.2万 573.8万
4LDK - - - - - - 688.6万 539.7万
2LDK 238.6万 243.3万 247.5万 283.9万 300.8万 376.8万 421.2万 385.1万
1LDK 214.2万 212.7万 219.1万 278.1万 - 373.3万 415.9万 -
全 268 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 107,000万 573.82万/㎡
2026年3月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 58,000万 539.74万/㎡
2026年2月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 58,000万 539.74万/㎡
2026年1月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 58,000万 539.74万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 29,000万 385.13万/㎡
2026年1月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 107,000万 573.82万/㎡
2025年9月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 20,900万 394.05万/㎡
2025年8月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 35,800万 416.96万/㎡
2025年8月 8〜14階 2SLDK 100㎡〜 53,000万 516.83万/㎡
2025年8月 8〜14階 2SSLDK 100㎡〜 53,000万 516.83万/㎡
2025年7月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 36,300万 422.79万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 165㎡〜 102,000万 602.38万/㎡
2025年6月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 22,800万 429.87万/㎡
2025年6月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 90,000万 837.52万/㎡
2025年6月 15〜21階 2LDK 110㎡〜 57,800万 522.18万/㎡
2025年4月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 112,000万 600.64万/㎡
2025年4月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 37,500万 436.76万/㎡
2025年1月 1〜7階 2LDK 95㎡〜 36,800万 375.21万/㎡
2025年1月 1〜7階 2LDK 90㎡〜 31,800万 353.18万/㎡
2025年12月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 58,000万 539.74万/㎡
2025年10月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 22,480万 423.83万/㎡
2025年10月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 112,000万 600.64万/㎡
2025年10月 8〜14階 2SSLDK 100㎡〜 49,800万 485.62万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 27,000万 358.57万/㎡
2024年4月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 31,900万 311.07万/㎡
2024年3月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 115,000万 616.73万/㎡
2024年3月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 33,000万 321.8万/㎡
2024年12月 22〜28階 ー 165㎡〜 111,000万 655.53万/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 110㎡〜 57,800万 522.18万/㎡
2024年11月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 31,800万 370.37万/㎡
2024年10月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 16,800万 373.34万/㎡
2024年10月 29〜34階 3LDK 185㎡〜 115,000万 616.73万/㎡
2023年9月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 34,800万 323.85万/㎡
2023年5月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 31,900万 296.86万/㎡
2023年1月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 20,400万 270.92万/㎡
2023年1月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 29,000万 282.79万/㎡
2023年10月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 32,800万 305.23万/㎡
2023年10月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 24,500万 325.37万/㎡
2022年7月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 37,800万 341.5万/㎡
2022年7月 15〜21階 1LDK 100㎡〜 27,800万 277.48万/㎡
2022年6月 22〜28階 2SLDK 100㎡〜 31,000万 296.43万/㎡
2022年3月 15〜21階 1LDK 100㎡〜 27,800万 277.48万/㎡
2022年12月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 21,380万 283.93万/㎡
2022年10月 15〜21階 1LDK 100㎡〜 28,000万 279.47万/㎡
2021年9月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 26,500万 264.5万/㎡
2021年8月 22〜28階 3LDK 135㎡〜 41,000万 296.55万/㎡
2021年6月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 21,000万 240.47万/㎡
2021年6月 1〜7階 2LDK 85㎡〜 18,500万 211.85万/㎡
2021年5月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 27,000万 269.49万/㎡
2021年4月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 27,900万 272.07万/㎡

他 218 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（333件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額345,071円。3SLDKなら月額833,000円が相場です。
1DK
248,000円
248,000〜248,000円
1LDK
345,071円
229,000〜720,000円
1SLDK
309,286円
231,000〜490,000円
2LDK
619,595円
400,000〜960,000円
2SLDK
595,000円
455,000〜860,000円
3LDK
947,628円
498,000〜2,000,000円
3SLDK
833,000円
580,000〜1,700,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
106件
30万以上
227件
全 333 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 300,000円 6,667円/㎡
2026年2月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 910,000円 8,468円/㎡
2026年1月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 621,000円 6,911円/㎡
2026年1月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 621,000円 7,233円/㎡
2026年1月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 650,000円 7,570円/㎡
2026年1月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 950,000円 8,841円/㎡
2026年1月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 693,000円 7,712円/㎡
2025年9月 15〜21階 3LDK 135㎡〜 1,150,000円 8,298円/㎡
2025年8月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 500,000円 6,640円/㎡
2025年8月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 640,000円 8,499円/㎡
2025年7月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 330,000円 7,333円/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 135㎡〜 1,250,000円 9,019円/㎡
2025年6月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 350,000円 6,554円/㎡
2025年6月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 780,000円 7,953円/㎡
2025年4月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 290,000円 6,444円/㎡
2025年3月 8〜14階 2LDK 100㎡〜 850,000円 8,289円/㎡
2025年2月 15〜21階 2LDK 100㎡〜 820,000円 7,996円/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,222円/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 880,000円 7,950円/㎡
2025年12月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 693,000円 8,071円/㎡
2025年12月 15〜21階 1LDK 85㎡〜 720,000円 8,386円/㎡
2025年11月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 425,000円 8,013円/㎡
2025年11月 15〜21階 2LDK 105㎡〜 960,000円 8,933円/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 130㎡〜 1,200,000円 9,022円/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 135㎡〜 1,150,000円 8,318円/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 135㎡〜 985,000円 7,107円/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 135㎡〜 1,250,000円 9,041円/㎡
2024年9月 15〜21階 2LDK 110㎡〜 950,000円 8,583円/㎡
2024年7月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 460,000円 6,109円/㎡
2024年7月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 350,000円 6,599円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。