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渋谷アインス

東京都渋谷区渋谷1丁目20-11 | 築24年 | 167戸

推定相場
渋谷アインス
最新データ
2026年3月
売買153件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は310.0万円。周辺エリア平均（152.4万円）を103.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を103.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

480万370万260万150万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の120.6万/㎡から2026年は361.2万/㎡へ、17年間で199.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の233,750円から2025年には318,500円へ、36.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・98件）で、平均18,400万円です。4LDKが最も高く平均27,774万円、1LDKは平均13,748万円です。
1LDK
16件
13,748万
1SLDK
8件
14,504万
2LDK
98件
18,400万
2SLDK
3件
19,627万
3LDK
23件
23,592万
4LDK
2件
27,774万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 13,748万 11,368万 18,543万
1SLDK 8件 14,504万 11,709万 18,286万
2LDK 98件 18,400万 11,847万 32,429万
2SLDK 3件 19,627万 16,241万 26,400万
3LDK 23件 23,592万 15,274万 39,800万
4LDK 2件 27,774万 26,441万 29,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は181.6万円で、1-5階（154.7万円）と比べて26.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
154.7万/㎡
45件
6-10階
179.9万/㎡
45件
11-20階
181.6万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷1丁目20-11
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数167戸
専有面積52.10m² ～ 136.00m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩10分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷アインス 2002 167戸 310.0万 25,000万
テラサソルヴィーノ神宮前 1999 4戸 - -
青山パークタワー 2003 314戸 573.8万 107,000万
パセオ青山 1977 18戸 140.7万 6,480万
ビラ・モデルナB棟 1974 47戸 - -
ビラ・モデルナC棟 1974 69戸 - -
ビラ・モデルナ 1974 189戸 138.1万 2,880万
ザ・パークハウス渋谷美竹 2014 113戸 247.9万 7,980万
美竹コート 2015 61戸 192.8万 8,950万
神宮前５丁目パシフィックハイツ 2001 8戸 - -
スカイラーク神宮前 1978 8戸 - -

売買データ分析（153件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が56件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
56件
1億以上
86件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 191.8万 183.4万 207.3万 205.1万 273.4万 316.4万 324.0万 361.2万
3LDK 238.9万 210.1万 192.7万 198.0万 - - 389.9万 -
1LDK 183.5万 176.7万 - 175.0万 - 216.4万 - -
1SLDK - - - - 212.5万 251.0万 - -
全 153 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 25,000万 309.99万/㎡
2026年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 24,780万 428.95万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 19,300万 344.71万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 25,000万 309.99万/㎡
2025年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 17,880万 309.51万/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 28,000万 347.18万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 33,800万 358.13万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 18,800万 289.01万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 39,800万 421.71万/㎡
2025年11月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 22,900万 316.61万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 20,800万 371.5万/㎡
2024年6月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 27,800万 294.56万/㎡
2024年4月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 12,500万 216.38万/㎡
2024年1月 17〜18階 1SLDK 55㎡〜 14,500万 251万/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 22,000万 338.21万/㎡
2023年2月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 11,900万 212.54万/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 25,800万 273.37万/㎡
2022年8月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 9,800万 175.04万/㎡
2022年4月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 20,800万 197.99万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 18,500万 196.02万/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 13,980万 214.92万/㎡
2022年3月 17〜18階 3SLDK 105㎡〜 20,800万 197.99万/㎡
2022年2月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 19,300万 204.5万/㎡
2022年1月 1〜4階 ー 70㎡〜 12,780万 180.69万/㎡
2021年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 15,500万 205.08万/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 13,500万 190.87万/㎡
2021年7月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 12,780万 180.69万/㎡
2021年6月 17〜18階 2LDK 80㎡〜 19,800万 244.18万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 14,800万 183.51万/㎡
2021年6月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 18,500万 196.02万/㎡
2021年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 14,900万 210.67万/㎡
2021年4月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 15,200万 214.91万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 15,980万 198.15万/㎡
2021年4月 17〜18階 2LDK 80㎡〜 21,000万 258.98万/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 14,900万 197.15万/㎡
2021年2月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 15,500万 219.15万/㎡
2021年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 13,900万 172.35万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 14,970万 184.61万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 16,200万 200.87万/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 14,900万 197.15万/㎡
2021年11月 17〜18階 2LDK 80㎡〜 19,500万 240.48万/㎡
2020年8月 17〜18階 3LDK 80㎡〜 17,800万 219.51万/㎡
2020年7月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 9,790万 174.86万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 14,900万 184.75万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 12,300万 189.09万/㎡
2020年4月 17〜18階 3LDK 80㎡〜 18,320万 225.93万/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 14,900万 184.75万/㎡
2020年11月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 20,800万 197.99万/㎡
2020年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 15,980万 197.07万/㎡
2020年10月 1〜4階 1LDK 70㎡〜 12,500万 176.73万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額347,918円。3SLDKなら月額560,000円が相場です。
1LDK
289,000円
209,000〜450,000円
1SLDK
267,500円
260,000〜290,000円
2LDK
347,918円
230,000〜580,000円
3LDK
517,667円
245,000〜580,000円
3SLDK
560,000円
520,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
39件
30万以上
55件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 269,000円 4,656円/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 470,000円 5,828円/㎡
2025年3月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 289,000円 5,003円/㎡
2025年2月 17〜18階 2LDK 55㎡〜 305,000円 5,280円/㎡
2025年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 299,000円 5,176円/㎡
2025年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 279,000円 4,829円/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 320,000円 5,715円/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 400,000円 6,149円/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 380,000円 5,842円/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 310,000円 5,366円/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 450,000円 5,954円/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 390,000円 5,995円/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 430,000円 6,610円/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,948円/㎡
2023年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 335,000円 4,736円/㎡
2023年4月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 279,000円 4,829円/㎡
2023年11月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 330,000円 5,712円/㎡
2023年10月 17〜18階 1LDK 55㎡〜 340,000円 5,885円/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,674円/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,674円/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,822円/㎡
2022年6月 13〜16階 1LDK 80㎡〜 450,000円 5,549円/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,674円/㎡
2022年2月 1〜4階 1LDK 70㎡〜 330,000円 4,666円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,666円/㎡
2021年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,948円/㎡
2021年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 249,000円 4,310円/㎡
2021年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 420,000円 5,179円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 500,000円 4,999円/㎡
2021年2月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 460,000円 5,149円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。