ロイヤルハイツ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南2丁目10-1 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2021年は114.9万/㎡へ、10年間で63.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万25万23万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・26件）で、平均10,573万円です。2SLDKが最も高く平均19,370万円、1LDKは平均7,838万円です。
1R
8,551万
8件
1SLDK
8,073万
10件
1LDK
7,838万
3件
2LDK
10,573万
26件
2SLDK
19,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 8,551万 | 6,914万 | 9,798万 |
| 1SLDK | 10件 | 8,073万 | 7,214万 | 8,745万 |
| 1LDK | 3件 | 7,838万 | 7,543万 | 8,114万 |
| 2LDK | 26件 | 10,573万 | 8,113万 | 22,148万 |
| 2SLDK | 3件 | 19,370万 | 18,571万 | 19,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（97.9万円）と比べて14.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
48件
97.9万/㎡
6-10階
4件
112.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 173.56m² |
| 分譲会社 | 住宅綜合企画 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立長谷戸小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ恵比寿 | 1996 | 32戸 | 116.0万 | 6,980万 |
| ルジェンテ恵比寿 | 2021 | 27戸 | 198.9万 | 9,480万 |
| カルム恵比寿 | 1979 | 22戸 | 88.5万 | 3,680万 |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスＲ’ｓ | 2007 | 38戸 | - | - |
| プラウド恵比寿南 | 2016 | 51戸 | 397.5万 | 24,890万 |
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| 第一恵比寿マンション | 1969 | 65戸 | 190.3万 | 12,980万 |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| 恵比寿パレス | 1980 | 15戸 | - | - |
| シャンドール恵比寿 | 1981 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | 77.9万 | 114.8万 | 105.2万 | 99.5万 | 109.9万 | 111.1万 | 113.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | 90.6万 | 90.4万 | - | 117.7万 | 118.7万 |
| 1R | - | 94.3万 | - | - | - | 98.7万 | 105.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 105.3万 | 99.9万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 111.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 118.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 118.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,530万 | 121.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 6,499万 | 116.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 107.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 111.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 111.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 21,000万 | 121万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 111.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 101.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 170㎡〜 | 13,000万 | 74.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 13,000万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,050万 | 90.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 91.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,050万 | 90.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 94.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 170㎡〜 | 13,000万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 13,000万 | 77.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,050万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,300万 | 98.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 170㎡〜 | 11,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 170㎡〜 | 11,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 170㎡〜 | 11,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.35万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,130万 | 73.95万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額235,000円。2LDKなら月額235,000円が相場です。
1SLDK
230,000〜240,000円
235,000円
2LDK
230,000〜240,000円
235,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。