ルシェール代官山
東京都渋谷区恵比寿西２丁目２１－３ | 築30年 | 28戸
推定相場
ルシェール代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は209.7万円。周辺エリア平均（158.0万円）を32.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201120132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の108.4万/㎡から2023年は203万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜266,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均16,012万円です。3LDKが最も高く平均16,012万円、1LDKは平均10,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 10,966万 | 6,376万 | 15,555万 |
| 1SLDK | 4件 | 14,862万 | 12,593万 | 16,177万 |
| 2LDK | 3件 | 14,390万 | 11,563万 | 19,154万 |
| 3LDK | 10件 | 16,012万 | 12,786万 | 18,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 33.46m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | メルシャン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
代官山駅
東急東横線
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徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| ブリリア代官山プレステージ | 2007 | 128戸 | - | - |
| 代官山ハイツ | 1966 | 22戸 | 114.5万 | 4,100万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 104.9万 | - | - | - | - | - | 191.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 135.0万 | - | 201.6万 |
| 1SLDK | - | - | 119.6万 | - | - | - | 153.3万 | 209.7万 |
| 3LDK | 84.4万 | - | 138.7万 | 144.9万 | 146.6万 | 149.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 191.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,490万 | 201.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 209.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 209.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 153.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,990万 | 148.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,698万 | 134.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,250万 | 139.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 155.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,250万 | 139.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 117.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 148.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 119.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 104.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 94.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 108.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額313,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,429円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。