代官山アドレス ザ・レジデンスイースト
東京都渋谷区代官山町１７－１３ | 築26年 | 42戸
賃料の推移
66万54万42万30万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の390,000円から2020年には250,000円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
316.0万円/㎡
レンジ
268.6〜363.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・28件）で、平均22,582万円です。オープンフロアが最も高く平均57,000万円、１Ｋは平均7,257万円です。
３ＬＤＫ
27,696万
14件
１ＬＤＫ
14,097万
27件
１Ｋ
7,257万
11件
２ＬＤＫ
22,582万
28件
２ＤＫ
20,452万
3件
オープンフロア
57,000万
2件
１ＤＫ
8,501万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,005万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 27,696万 | 16,286万 | 56,674万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 14,097万 | 1,619万 | 31,091万 |
| １Ｋ | 11件 | 7,257万 | 5,577万 | 8,994万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 22,582万 | 11,820万 | 33,988万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 20,452万 | 14,581万 | 30,488万 |
| オープンフロア | 2件 | 57,000万 | 24,429万 | 89,571万 |
| １ＤＫ | 4件 | 8,501万 | 4,886万 | 12,675万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,005万 | 6,777万 | 13,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町１７－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下4階付13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 NTTファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| 代官山アドレス ザ・タワー | 2000 | 387戸 | 265.0万 | 13,500万 |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000 | 24戸 | 152.4万 | 9,800万 |
| 代官山東急アパートアネックス | 1959 | 20戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代官山 | 2013 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 176.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 144.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 148.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 154.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額386,667円。3DKなら月額294,000円が相場です。
1LDK
250,000〜250,000円
250,000円
2LDK
380,000〜390,000円
386,667円
3DK
268,000〜320,000円
294,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 600,000円 | 6,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。