代官山アドレスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

560万430万300万170万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の179.4万/㎡から2026年は344.3万/㎡へ、12年間で91.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

105万80万55万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の303,231円から2025年には391,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

316.0万円/㎡

レンジ

268.6〜363.4万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・98件）で、平均28,265万円です。4LDKが最も高く平均74,723万円、1Kは平均9,864万円です。

1R

8件

11,635万

1K

16件

9,864万

1LDK

66件

17,080万

1SLDK

6件

17,765万

2LDK

98件

28,265万

2SLDK

6件

34,935万

3LDK

22件

37,979万

4LDK

2件

74,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	11,635万	11,082万	12,436万
1K	16件	9,864万	7,858万	12,436万
1LDK	66件	17,080万	9,899万	33,090万
1SLDK	6件	17,765万	15,249万	28,211万
2LDK	98件	28,265万	15,765万	59,800万
2SLDK	6件	34,935万	26,247万	41,913万
3LDK	22件	37,979万	26,247万	69,933万
4LDK	2件	74,723万	74,723万	74,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は239.4万円で、1-5階（215.2万円）と比べて24.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

215.2万/㎡

10件

6-10階

246.1万/㎡

30件

11-20階

214.4万/㎡

84件

21階以上

239.4万/㎡

101件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代官山町17-1
築年月	2000-08（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付36階建
総戸数	387戸
専有面積	33.45m² ～ 169.60m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設大成建設
管理会社	鹿島建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

代官山アドレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 454件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体代官山アドレス	2000年	36階建	501戸	-	-	-	3件
ザ・タワー	2000年	地下4階付36階建	387戸	454件	207.8万	554件	11件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩1分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立猿楽小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代官山アドレス	2000	387戸	265.0万	13,500万
アドレスガーデン代官山	2000	19戸	171.8万	13,800万
代官山アドレスザ・レジデンスサウス	2000	30戸	354.5万	29,980万
プラウド代官山フロント	2021	74戸	-	-
ザ・パークハウス代官山	2013	30戸	-	-
カトルズ代官山	1998	42戸	-	-
代官山アドレスザ・レジデンスイースト	2000	42戸	176.1万	13,800万
代官山アドレスジ・アネックス	2000	24戸	152.4万	9,800万
イースタンホームズ猿楽	1980	18戸	125.7万	10,800万
秀和代官山レジデンス	1972	190戸	-	-
プラウド代官山テラス	2021	20戸	485.7万	58,900万

いま売出中の物件（14件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.53億円	69.14㎡	365.9万円	2LDK	-	南
3.18億円	100.56㎡	316.2万円	2LDK	-	南
6.58億円	132.76㎡	495.6万円	3LDK	-	北
1.2億円	34.69㎡	345.9万円	1K	-	南東
1.2億円	37.78㎡	317.6万円	ワンルーム	-	南東
1.2億円	37.78㎡	317.6万円	1K	-	南東
1.2億円	37.77㎡	317.7万円	ワンルーム	-	南東
1.64億円	49.58㎡	329.8万円	1LDK	-	北西
2.28億円	62.97㎡	362.1万円	2LDK	-	西
2.53億円	69.14㎡	365.9万円	2LDK	-	南西

ほか 4件の売出があります

売買データ分析（225件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が29件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

29件

1億以上

183件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	185.8万	173.4万	201.8万	238.0万	250.2万	302.9万	310.3万	316.3万
1R	-	-	-	-	-	275.2万	323.5万	337.6万
2LDK	197.7万	201.4万	207.5万	229.5万	263.6万	425.0万	409.0万	391.5万
1K	172.1万	155.6万	182.4万	182.4万	-	-	345.9万	-

全 225 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜8階	1LDK	50㎡〜	13,500万	264.97万/㎡
2026年3月	9〜16階	1R	35㎡〜	12,000万	337.56万/㎡
2026年3月	1〜8階	2LDK	100㎡〜	33,800万	336.12万/㎡
2026年3月	1〜8階	1LDK	45㎡〜	17,800万	359.02万/㎡
2026年3月	25〜32階	2LDK	120㎡〜	59,800万	497.51万/㎡
2026年3月	17〜24階	2LDK	80㎡〜	29,800万	360.08万/㎡
2026年2月	17〜24階	2LDK	80㎡〜	30,800万	372.16万/㎡
2026年2月	1〜8階	1LDK	50㎡〜	13,900万	272.82万/㎡
2026年2月	9〜16階	1LDK	45㎡〜	17,200万	346.92万/㎡
2026年2月	9〜16階	1R	35㎡〜	12,000万	337.56万/㎡
2026年2月	25〜32階	1LDK	85㎡〜	30,980万	352.09万/㎡
2026年1月	9〜16階	1R	35㎡〜	12,000万	337.56万/㎡
2026年1月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	17,300万	301.87万/㎡
2025年12月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	17,300万	301.87万/㎡
2025年11月	25〜32階	2LDK	85㎡〜	32,600万	362.39万/㎡
2025年9月	9〜16階	1R	35㎡〜	12,000万	337.56万/㎡
2025年9月	9〜16階	1R	35㎡〜	11,000万	309.43万/㎡
2025年8月	17〜24階	2LDK	70㎡〜	33,990万	460.33万/㎡
2025年8月	1〜8階	1K	30㎡〜	12,000万	345.93万/㎡
2025年7月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	29,800万	473.17万/㎡
2025年6月	17〜24階	2LDK	70㎡〜	27,990万	379.07万/㎡
2025年5月	25〜32階	1LDK	45㎡〜	15,800万	318.68万/㎡
2025年4月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	37,000万	385.42万/㎡
2025年3月	25〜32階	2LDK	85㎡〜	35,800万	397.96万/㎡
2025年3月	33〜36階	2LDK	120㎡〜	55,000万	457.58万/㎡
2025年2月	17〜24階	3LDK	100㎡〜	37,800万	368万/㎡
2025年2月	1〜8階	1K	30㎡〜	12,000万	345.93万/㎡
2025年1月	9〜16階	2LDK	80㎡〜	27,800万	332.42万/㎡
2024年12月	25〜32階	2LDK	85㎡〜	43,800万	486.89万/㎡
2024年11月	25〜32階	2LDK	85㎡〜	43,800万	486.89万/㎡
2024年10月	9〜16階	1R	35㎡〜	9,980万	280.74万/㎡
2024年9月	25〜32階	2LDK	70㎡〜	22,000万	301.21万/㎡
2024年9月	1〜8階	1LDK	45㎡〜	14,800万	298.51万/㎡
2024年9月	17〜24階	1LDK	55㎡〜	16,800万	292.13万/㎡
2024年8月	17〜24階	1LDK	55㎡〜	16,800万	292.13万/㎡
2024年7月	25〜32階	3LDK	115㎡〜	45,800万	392.03万/㎡
2024年7月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	16,800万	309.06万/㎡
2024年7月	1〜8階	1LDK	45㎡〜	15,600万	314.65万/㎡
2024年5月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	15,980万	293.97万/㎡
2024年4月	9〜16階	1R	35㎡〜	9,980万	280.74万/㎡
2024年3月	9〜16階	1LDK	90㎡〜	29,800万	322.06万/㎡
2024年3月	9〜16階	1R	35㎡〜	9,980万	264.17万/㎡
2024年2月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	15,980万	293.97万/㎡
2024年2月	17〜24階	1LDK	55㎡〜	17,800万	309.52万/㎡
2024年1月	33〜36階	2SLDK	85㎡〜	26,500万	306.97万/㎡
2023年12月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	17,980万	285.49万/㎡
2023年12月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	13,000万	242.95万/㎡
2023年10月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	10,480万	248.11万/㎡
2023年10月	1〜8階	1LDK	45㎡〜	12,280万	247.69万/㎡
2023年10月	1〜8階	1LDK	45㎡〜	12,500万	252.12万/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額273,917円。2SLDKなら月額487,941円が相場です。

ワンルーム

213,714円

180,000〜300,000円

1R

280,000円

270,000〜290,000円

1K

192,750円

175,000〜235,000円

1DK

234,167円

200,000〜250,000円

1LDK

273,917円

200,000〜427,000円

1SLDK

300,000円

300,000〜300,000円

2LDK

392,941円

260,000〜580,000円

2SLDK

487,941円

375,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

123件

30万以上

134件

全 277 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	9〜16階	1LDK	55㎡〜	294,000円	5,112円/㎡
2025年9月	25〜32階	2LDK	70㎡〜	430,000円	5,887円/㎡
2025年8月	1〜8階	1K	35㎡〜	200,000円	5,355円/㎡
2025年7月	9〜16階	1K	35㎡〜	210,000円	5,567円/㎡
2025年7月	17〜24階	3LDK	100㎡〜	928,000円	9,034円/㎡
2025年5月	9〜16階	1LDK	70㎡〜	427,000円	5,783円/㎡
2025年5月	25〜32階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,582円/㎡
2025年2月	1〜8階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,528円/㎡
2025年1月	9〜16階	1LDK	50㎡〜	330,000円	6,238円/㎡
2024年11月	1〜8階	1K	35㎡〜	185,000円	4,953円/㎡
2024年9月	17〜24階	2SLDK	90㎡〜	520,000円	5,620円/㎡
2024年6月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	450,000円	5,450円/㎡
2024年5月	17〜24階	1LDK	60㎡〜	335,000円	5,425円/㎡
2024年5月	9〜16階	1LDK	50㎡〜	265,000円	5,201円/㎡
2024年4月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,859円/㎡
2024年4月	25〜32階	2LDK	75㎡〜	430,000円	5,405円/㎡
2024年3月	17〜24階	ワンルーム	55㎡〜	300,000円	5,217円/㎡
2024年2月	1〜8階	ワンルーム	35㎡〜	185,000円	4,904円/㎡
2024年2月	9〜16階	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,369円/㎡
2024年2月	9〜16階	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,859円/㎡
2024年2月	17〜24階	1K	40㎡〜	198,000円	4,890円/㎡
2024年1月	17〜24階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,484円/㎡
2024年1月	1〜8階	1DK	45㎡〜	245,000円	4,942円/㎡
2023年12月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	248,000円	5,870円/㎡
2023年12月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,612円/㎡
2023年12月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	247,000円	4,848円/㎡
2023年12月	1〜8階	1K	35㎡〜	210,000円	5,567円/㎡
2023年11月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,907円/㎡
2023年11月	25〜32階	1LDK	60㎡〜	310,000円	5,104円/㎡
2023年10月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,627円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。