ガーデンハイツ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 | 築29年 | 31戸
推定相場
ガーデンハイツ代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は297.9万円。周辺エリア平均（158.0万円）を88.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を95.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万
2012201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の148万/㎡から2026年は297.9万/㎡へ、14年間で101.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均18,707万円です。2LDKが最も高く平均19,469万円、1LDKは平均18,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 18,707万 | 14,657万 | 24,901万 |
| 2LDK | 4件 | 19,469万 | 17,371万 | 21,749万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 143.15m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
代官山駅
東急東横線
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徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩15分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立猿楽小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 168.6万 | - | - | 181.6万 | 229.2万 | 297.9万 |
| 1LDK | - | 217.3万 | 179.9万 | 148.5万 | 148.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 21,000万 | 297.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 229.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 13,000万 | 186.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 148.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 181.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 164.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 148.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 148.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 217.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 189.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 148.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 168.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 217.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 148.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額389,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 398,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 470,000円 | 4,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。