アルス代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 | 築42年 | 24戸
推定相場
アルス代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.5万円。周辺エリア平均（158.0万円）より23.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の104.1万/㎡から2024年は116.6万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均12,137万円です。2LDKが最も高く平均12,137万円、1Rは平均3,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,259万 | 3,079万 | 3,399万 |
| 1K | 2件 | 5,147万 | 4,975万 | 5,319万 |
| 2LDK | 7件 | 12,137万 | 9,473万 | 14,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| ブリリア代官山プレステージ | 2007 | 128戸 | - | - |
| 代官山ハイツ | 1966 | 22戸 | 114.5万 | 4,100万 |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| シティホームズ恵比寿 | 1996 | 32戸 | - | - |
| パークナード代官山 | 2019 | 94戸 | - | - |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| ガーデンハイツ代官山 | 1997 | 31戸 | 297.9万 | 21,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.5万 | - | 92.8万 | - | 136.7万 | 127.5万 | - |
| 1R | 104.7万 | 93.2万 | - | 118.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,790万 | 120.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 120.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 120.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 125.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 136.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 136.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 120.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。