代官山ハイツ
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 | 築60年 | 22戸
推定相場
代官山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.5万円。周辺エリア平均（158.0万円）より27.5%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2024年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 35.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・12件）で、平均2,604万円です。1Kが最も高く平均4,782万円、１Ｋは平均2,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,604万 | 1,508万 | 4,071万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,669万 | 2,519万 | 2,874万 |
| 1K | 2件 | 4,782万 | 4,708万 | 4,856万 |
| 1DK | 2件 | 4,292万 | 4,249万 | 4,334万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-08（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 38.73m² |
| 分譲会社 | 三光建設工業 |
| 施工会社 | 三光建設工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山ハイツ | 1966 | 22戸 | 114.5万 | 4,100万 |
| ブリリア代官山プレステージ | 2007 | 128戸 | - | - |
| アルス代官山 | 1984 | 24戸 | 120.5万 | 4,790万 |
| 代官山パーフェクトルーム | 1965 | 99戸 | 138.7万 | 2,640万 |
| 代官山丸一マンション | 1968 | 10戸 | - | - |
| 代官山風の館 | 1979 | 31戸 | - | - |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| シティホームズ恵比寿 | 1996 | 32戸 | - | - |
| パークナード代官山 | 2019 | 94戸 | - | - |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| 代官山ウエスト | 1992 | 10戸 | 151.9万 | 9,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 30.8㎡ | 161.7万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 97.2万 | 114.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,100万 | 114.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 67.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額156,500円。2LDKなら月額152,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。