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TOP›東京都›渋谷区›広尾›第2広尾フラワーハイホーム

第2広尾フラワーハイホーム

東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめた第2広尾フラワーハイホーム全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
第2広尾フラワーハイホーム
最新データ 2026年3月
売買45件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（209.5万円）より55.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.6万/㎡から2026年は107.8万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2024年には238,286円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・15件）で、平均7,118万円です。1LDKが最も高く平均8,334万円、2DKは平均5,902万円です。
1LDK 9件 8,334万円
2DK 3件 5,902万円
2LDK 15件 8,039万円
3LDK 15件 7,118万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 8,334万 6,662万 10,244万
2DK 3件 5,902万 5,169万 6,957万
2LDK 15件 8,039万 5,665万 9,912万
3LDK 15件 7,118万 4,886万 10,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（76.9万円）と比べて20.2万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 76.9万/㎡ 5件
6-10階 97.1万/㎡ 40件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積51.70m² ～ 69.34m²
分譲会社角栄建設
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

第2広尾フラワーハイホームは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 地下1階付9階建 47戸 80件 94.3万 36件 -
A棟 1981年 - - - - - 1件
B棟 1981年 10階建 34戸 30件 96.3万 56件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2広尾フラワーハイホーム 1981 47戸 93.5万 6,410万
広尾セントラルハイツ 1978 17戸 121.5万 5,980万
リバーサイド広尾 1981 9戸 69.9万 3,980万
ガリシアレジデンス広尾 2011 41戸 203.5万 9,800万
広尾パークホームズ 1982 40戸 - -
クオリア南麻布 2006 84戸 - -
東急ドエルグラフィオ広尾 2001 33戸 135.4万 3,650万
リプレゼ恵比寿 2004 28戸 - -
ザ・サンメゾン広尾エルド 2013 35戸 - -
タナベコーポ 1983 9戸 - -
シェトワ広尾 1980 6戸 61.2万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 51.75㎡ 154.2万円 1LDK - 南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 22件
7,000万〜1億 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.1万 - 55.1万 - - 117.0万 102.1万 92.3万
1LDK - - - - - - 107.4万 154.2万
2LDK - 66.1万 91.4万 94.5万 122.9万 108.0万 - -
2DK - - - - 86.6万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,410万 93.51万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,160万 89.87万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,410万 93.51万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 7,980万 154.21万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,160万 89.87万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,410万 93.51万/㎡
2025年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 7,299万 105.27万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 7,299万 105.27万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,790万 99.06万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 65㎡〜 6,799万 98.06万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 6,799万 98.06万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 8,190万 118.12万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 7,100万 103.58万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 7,999万 115.36万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 7,330万 106.94万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 7,960万 116.13万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 8,400万 122.54万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,590万 108.02万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 9,500万 138.59万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 6,160万 89.87万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 6,358万 122.87万/㎡
2023年1月 中層 2DK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 6,358万 122.87万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.15万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 6,499万 94.81万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 6,599万 96.27万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,890万 133.14万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 6,699万 97.73万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 6,799万 99.19万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 6,899万 100.65万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,999万 102.1万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,000万 58.36万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.14万/㎡
2019年3月 高層 1K 65㎡〜 3,650万 53.25万/㎡
2019年3月 高層 ー 50㎡〜 4,699万 90.89万/㎡
2018年12月 高層 2DK 50㎡〜 4,699万 90.81万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 65㎡〜 4,500万 65.65万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡
2017年8月 高層 2DK 50㎡〜 3,280万 63.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の26%）で、平均月額221,000円。3LDKなら月額221,000円が相場です。
1K 89,333円 89,000〜90,000円
1DK 134,286円 130,000〜140,000円
1LDK 171,000円 135,000〜218,000円
2DK 156,250円 150,000〜160,000円
2LDK 233,375円 198,000〜340,000円
2SLDK 347,500円 340,000〜350,000円
3LDK 221,000円 200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 8件
15〜20万 6件
20〜30万 17件
30万以上 5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,213円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,533円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,317円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,197円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,541円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 340,000円 4,960円/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 340,000円 4,963円/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 350,000円 5,106円/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 350,000円 5,109円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,410円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,870円/㎡
2022年8月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,918円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,888円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 350,000円 5,106円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 65㎡〜 219,000円 3,158円/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,870円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,870円/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,332円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,332円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,173円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,092円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。