東急ドエルグラフィオ広尾
東京都渋谷区広尾5丁目8-19 | 築25年 | 33戸
推定相場
東急ドエルグラフィオ広尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（209.5万円）より35.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20092014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の121.9万/㎡から2023年は135.4万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,750円から2024年には124,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 27.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均5,153万円です。1Rが最も高く平均5,153万円、1Kは平均5,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 5,153万 | 4,495万 | 6,718万 |
| 1K | 5件 | 5,123万 | 4,546万 | 5,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.9万円で、1-3階（98.6万円）と比べて20.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.53m² ～ 30.63m² |
| 分譲会社 | 東急リロケーション |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| サンセール広尾 | 1985 | 21戸 | - | - |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| サンアリーナ広尾 | 2013 | 21戸 | - | - |
| リプレゼ恵比寿 | 2004 | 28戸 | - | - |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
| ザ・サンメゾン広尾エルド | 2013 | 35戸 | - | - |
| 第2広尾フラワーハイホーム | 1981 | 47戸 | 93.5万 | 6,410万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.2万 | - | - | - | - | 132.8万 | 135.4万 |
| 1R | 121.9万 | - | 102.8万 | 105.8万 | 113.8万 | 130.5万 | 121.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 135.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 123.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 119.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 119.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 132.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,680万 | 130.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 113.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 113.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,760万 | 97.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 102.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 99.41万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.99万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 121.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額120,808円。1Kなら月額119,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,282円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,636円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。