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グランソシア辰巳の森海浜公園

東京都江東区辰巳1丁目7-28 | 築11年 | 185戸

推定相場
グランソシア辰巳の森海浜公園
最新データ
2025年6月
売買99件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（104.5万円）を5.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を15.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2024年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・88件）で、平均6,677万円です。4LDKが最も高く平均8,376万円、3LDKは平均6,677万円です。
ー
4件
6,732万
2LDK
5件
6,806万
3LDK
88件
6,677万
4LDK
2件
8,376万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 6,732万 6,368万 7,008万
2LDK 5件 6,806万 6,603万 6,972万
3LDK 88件 6,677万 5,385万 9,338万
4LDK 2件 8,376万 8,376万 8,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（68.6万円）と比べて4.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
68.6万/㎡
35件
4-7階
77.1万/㎡
27件
8階以上
73.4万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区辰巳1丁目7-28
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数185戸
専有面積62.47m² ～ 84.50m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社メイツ合人社コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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辰巳駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
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潮見駅
JR京葉線
徒歩16分
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩21分
🚉
東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
徒歩25分

学区情報

小学校
江東区立辰巳小学校
中学校
江東区立辰巳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソシア辰巳の森海浜公園 2015 185戸 109.8万 7,280万
コスモ東京キャナルプレイス 2003 65戸 105.9万 7,980万
モアステージ辰巳 1998 59戸 108.9万 8,280万
グランシティ辰巳の森海浜公園 1998 57戸 93.4万 6,280万
東京ベイアクアマークス 2001 160戸 74.8万 5,280万
グランシティレイディアント東京イースト 2001 76戸 86.2万 8,950万
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
ディアレイシャス東京ベイ潮見 2017 33戸 111.3万 2,850万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
アルテシモリンクブレッザ 2009 69戸 138.1万 2,940万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
53件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.9万 63.8万 67.2万 73.8万 82.1万 86.7万 93.5万 107.2万
2LDK - - - 82.1万 - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,800万 104.54万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 91.93万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.26万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,680万 87.63万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,400万 79.18万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,900万 101.18万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,880万 89.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,870万 90.13万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 84.29万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.66万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,680万 87.63万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,680万 90.93万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.09万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 84.29万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.75万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.82万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.29万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.19万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.84万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.56万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.58万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.56万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.54万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.7万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,380万 82.71万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.57万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 75.06万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,290万 69.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,650万 70.14万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.64万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,190万 79.79万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,390万 70.71万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.93万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.63万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.8万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,330万 66.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,470万 70.96万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,470万 67.43万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,100万 63.03万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.16万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.89万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.09万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,452円。
3LDK
171,452円
105,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
27件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,017円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,768円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,789円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,590円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,789円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,714円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,742円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,715円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,956円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,640円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,338円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,767円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,640円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,715円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,921円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,592円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,768円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,438円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,999円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,338円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,413円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,489円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,613円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,999円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,640円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,564円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,790円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,564円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,941円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,866円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。