コスモ東京キャナルプレイス

東京都江東区辰巳1丁目6-2 | 築23年 | 65戸

推定相場

コスモ東京キャナルプレイス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、16年間で124.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均6,206万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、3LDKは平均6,206万円です。

2LDK

7件

6,507万

3LDK

36件

6,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,507万	5,123万	8,080万
3LDK	36件	6,206万	4,895万	7,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（56.2万円）と比べて16.3万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.2万/㎡

22件

6-10階

51.2万/㎡

15件

11-20階

72.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区辰巳1丁目6-2
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	65戸
専有面積	70.45m² ～ 83.36m²
分譲会社	リクルートコスモス大栄不動産
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辰巳駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

第二辰巳小学校

中学校

辰巳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東京キャナルプレイス	2003	65戸	105.9万	7,980万
グランソシア辰巳の森海浜公園	2015	185戸	109.8万	7,280万
モアステージ辰巳	1998	59戸	108.9万	8,280万
グランシティ辰巳の森海浜公園	1998	57戸	93.4万	6,280万
クレストスカイウイング	2012	119戸	113.9万	7,980万
東京ベイアクアマークス	2001	160戸	74.8万	5,280万
ディアレイシャス東京ベイ潮見	2017	33戸	111.3万	2,850万
ザサウスキャナルレジデンス	2013	98戸	108.5万	9,880万
アルテシモリンクブレッザ	2009	69戸	138.1万	2,940万
グランシティレイディアント東京イースト	2001	76戸	86.2万	8,950万
グランフォース豊洲	2008	35戸	86.3万	1,900万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	47.5万	55.5万	-	51.8万	-	-	106.6万
3LDK	50.8万	-	55.6万	58.1万	65.0万	73.5万	83.1万	72.8万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,080万	107.27万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.75万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.94万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.06万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.06万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,598万	64.95万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,900万	51.78万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.31万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.73万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.14万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.87万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.96万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.57万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.57万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,150万	55.1万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,500万	59.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,900万	51.78万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.53万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.51万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.15万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.95万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.63万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.51万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.84万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,340万	44.34万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.87万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,750円。

3LDK

155,750円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,190円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,330円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。