クレヴィア越中島

東京都江東区越中島3丁目2-15 | 築14年 | 65戸

推定相場

クレヴィア越中島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.1万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には270,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.6万円/㎡

レンジ

174.3〜213.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均8,495万円です。4LDKが最も高く平均9,283万円、2LDKは平均7,168万円です。

2LDK

5件

7,168万

3LDK

12件

8,495万

4LDK

4件

9,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,168万	6,417万	8,560万
3LDK	12件	8,495万	7,020万	9,408万
4LDK	4件	9,283万	8,673万	9,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.0万円で、1-5階（77.7万円）と比べて16.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.7万/㎡

6件

6-10階

77.7万/㎡

7件

11-20階

94万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区越中島3丁目2-15
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	58.47m² ～ 83.97m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩6分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
キャナルワーフタワーズ	2000	-	-	-
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万
ビバリーホームズ越中島	1998	-	-	-
サニーハイツ門前仲町	1983	-	-	-
キャナルワーフタワーズイーストタワー	2000	-	-	-
越中島三丁目ハイツ３号棟	1980	198戸	82.9万	5,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	69.5万	75.3万	-	-	78.3万	97.1万	110.2万	110.3万
4LDK	-	-	-	77.2万	78.5万	-	-	-
2LDK	73.2万	74.1万	71.6万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.31万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,798万	111.15万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,599万	108.32万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,797万	111.14万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.79万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.09万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,599万	108.32万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,799万	82.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,780万	80.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,400万	76.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,490万	77.29万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,188万	71.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,188万	71.63万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.63万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,900万	69.85万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.2万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.47万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,660万	66.42万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額191,111円。

3LDK

191,111円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	270,000円	3,216円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,119円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,765円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。