クレヴィア越中島

東京都江東区越中島3丁目2-15 | 築14年 | 65戸

推定相場

クレヴィア越中島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.1万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には270,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均8,254万円です。4LDKが最も高く平均8,997万円、2LDKは平均6,947万円です。

2LDK

5件

6,947万

3LDK

12件

8,254万

4LDK

4件

8,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,947万	6,219万	8,297万
3LDK	12件	8,254万	6,804万	9,119万
4LDK	4件	8,997万	8,406万	9,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.0万円で、1-5階（77.7万円）と比べて16.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.7万/㎡

6件

6-10階

77.7万/㎡

7件

11-20階

94万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区越中島3丁目2-15
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	58.47m² ～ 83.97m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩6分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万
越中島三丁目ハイツ３号棟	1980	198戸	82.9万	5,080万
越中島三丁目ハイツ２号棟	1980	68戸	95.4万	5,799万
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
サンライズ江東	1973	24戸	56.7万	980万
ライオンズマンション門前仲町琴平	1998	75戸	120.8万	8,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	69.5万	75.3万	-	-	78.3万	97.1万	110.2万	110.3万
4LDK	-	-	-	77.2万	78.5万	-	-	-
2LDK	73.2万	74.1万	71.6万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.31万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,798万	111.15万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,599万	108.32万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,797万	111.14万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.79万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.09万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,599万	108.32万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,799万	82.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,780万	80.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,400万	76.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,490万	77.29万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,188万	71.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,188万	71.63万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.63万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,900万	69.85万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.2万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.47万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,660万	66.42万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額191,111円。

3LDK

191,111円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	270,000円	3,216円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,119円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,765円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。