ルネ・ベイグランデ

東京都江東区越中島3丁目1-3 | 築29年 | 206戸

推定相場

ルネ・ベイグランデ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、17年間で132.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2025年には280,750円へ、51.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.2万円/㎡

レンジ

126.8〜171.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.944

代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・81件）で、平均8,941万円です。4LDKが最も高く平均8,941万円、1LDKは平均6,541万円です。

1LDK

4件

6,541万

2SLDK

3件

7,765万

3SLDK

7件

7,987万

3LDK

25件

8,091万

4LDK

81件

8,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,541万	5,400万	8,319万
2SLDK	3件	7,765万	7,144万	8,500万
3SLDK	7件	7,987万	6,541万	9,338万
3LDK	25件	8,091万	6,566万	10,757万
4LDK	81件	8,941万	6,624万	14,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（56.9万円）と比べて7.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

53件

4-7階

67.4万/㎡

29件

8階以上

64万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区越中島3丁目1-3
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	206戸
専有面積	57.87m² ～ 109.92m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩6分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー	1997	129戸	130.2万	10,480万
豊洲ハイツ	1982	54戸	106.1万	6,699万
豊洲ハイライズ	1980	280戸	89.0万	5,480万
シティコープ豊洲	1981	165戸	97.1万	6,980万
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	63.0万	64.3万	81.9万	81.5万	76.7万	94.4万	94.7万	129.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	93.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	76.2万	90.4万	-	-
3SLDK	-	61.3万	-	-	-	99.9万	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	11,500万	129.58万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,280万	82.29万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,400万	93.32万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	9,480万	107.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	7,080万	94.44万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	90.44万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,490万	99.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	6,780万	76.23万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,680万	75.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,880万	77.77万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,980万	97.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,690万	75.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,880万	77.77万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,690万	75.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,280万	82.29万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.55万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	69.37万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,680万	64.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.18万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,680万	64.33万/㎡
2020年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.73万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,600万	61.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.76万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.47万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,560万	62.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.1万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,880万	65.1万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.74万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.46万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,600万	60.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,770万	70.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.67万/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.76万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,600万	60.25万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2016年6月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,880万	65.1万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,600万	60.25万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.1万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.56万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.09万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,480万	59.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,380万	66.18万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.56万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額238,000円。4LDKなら月額238,000円が相場です。

2SLDK

239,000円

220,000〜258,000円

3LDK

274,857円

239,000〜320,000円

4LDK

238,000円

185,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,817円/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	265,000円	2,986円/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	350,000円	3,956円/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	258,000円	3,441円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,075円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,137円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,506円/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,444円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	295,000円	3,628円/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,936円/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	239,000円	2,940円/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	238,000円	2,687円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,592円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	188,000円	2,129円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	198,000円	2,641円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	185,000円	2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。