東京フロントコートキャナルウイング

東京都江東区豊洲4丁目9-13 | 築21年 | 247戸

推定相場

東京フロントコートキャナルウイング

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201420172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2025年は156.2万/㎡へ、11年間で120.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2020年には280,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

108.1〜162.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 86.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均11,145万円です。3LDKが最も高く平均11,145万円、2SLDKは平均10,574万円です。

2SLDK

3件

10,574万

3LDK

4件

11,145万

4LDK

3件

10,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	10,574万	10,245万	11,232万
3LDK	4件	11,145万	10,368万	11,763万
4LDK	3件	10,934万	9,705万	12,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.2万円で、1-5階（73.2万円）と比べて26.0万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

73.2万/㎡

5件

11-20階

99.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲4丁目9-13
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	247戸
専有面積	65.31m² ～ 100.94m²
分譲会社	東京建物平和不動産三井物産ＮＴＴ都市開発
施工会社	奥村組長谷工コーポレーション
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立豊洲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京フロントコートキャナルウイング	2005	247戸	156.2万	11,180万
東京フロントコートブロッサムウィング	2005	120戸	88.9万	9,280万
東京フロントコートフォレストウィング	2005	112戸	86.1万	6,480万
東京フロントコートアクアウイング	2005	188戸	118.3万	9,490万
東京フロントコートエバーグリーンウイング	2005	69戸	94.9万	8,190万
プライヴブルー東京	2005	513戸	207.3万	14,980万
プライヴブルー東京B棟	2005	115戸	-	-
プライヴブルー東京D棟	2005	159戸	126.3万	9,480万
プライヴブルー東京Ｃ棟	2005	140戸	118.2万	12,800万
豊洲ガーデンハウス	2000	20戸	143.6万	7,690万
サンフル豊洲ベイステージ	2002	42戸	180.8万	13,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2025
2SLDK	-	-	-	85.6万	85.4万	-
4LDK	-	74.1万	-	89.0万	-	-
3LDK	70.8万	-	76.1万	83.6万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	11,180万	156.22万/㎡
2020年5月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	7,800万	85.24万/㎡
2020年5月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	7,800万	85.58万/㎡
2019年7月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	7,800万	85.58万/㎡
2019年4月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	8,980万	88.97万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,200万	83.57万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	7,680万	76.09万/㎡
2017年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,290万	72.39万/㎡
2017年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,590万	75.84万/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,820万	68.52万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	6,200万	73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額271,500円。4LDKなら月額271,500円が相場です。

2LDK

211,500円

208,000〜215,000円

3SLDK

235,000円

230,000〜240,000円

4LDK

271,500円

258,000〜280,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,222円/㎡
2020年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,222円/㎡
2017年6月	17〜20階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,587円/㎡
2017年3月	17〜20階	3SLDK	85㎡〜	240,000円	2,700円/㎡
2016年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	208,000円	3,164円/㎡
2016年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	258,000円	2,969円/㎡
2016年7月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	268,000円	3,084円/㎡
2016年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,270円/㎡
2015年6月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。