メトロコープ第一豊洲

東京都江東区豊洲5丁目5-30 | 築42年 | 72戸

推定相場

メトロコープ第一豊洲

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.8万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,500円から2019年には200,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

75.8〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,758万円です。2LDKが最も高く平均8,478万円、3LDKは平均6,758万円です。

2SLDK

5件

7,315万

2LDK

2件

8,478万

3LDK

13件

6,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,315万	6,864万	8,316万
2LDK	2件	8,478万	8,316万	8,640万
3LDK	13件	6,758万	5,490万	8,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて5.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

8件

4-7階

71万/㎡

11件

8階以上

75.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲5丁目5-30
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	65.52m² ～ 79.94m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	勝村建設
管理会社	都市環境整美
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

豊洲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メトロコープ第一豊洲	1984	72戸	117.4万	9,190万
メトロコープ第二豊洲	1984	102戸	132.4万	9,990万
豊洲ガーデンハウス	2000	20戸	143.6万	7,690万
スターコート豊洲キャナルコート	2007	104戸	88.4万	6,320万
スターコート豊洲アーバンコート	2007	94戸	116.4万	9,980万
スターコート豊洲ガーデンコート	2007	65戸	138.3万	10,480万
スターコート豊洲センターコート	2007	192戸	135.5万	9,650万
サンフル豊洲ベイステージ	2002	42戸	180.8万	13,580万
プライヴブルー東京	2005	513戸	207.3万	14,980万
プライヴブルー東京B棟	2005	115戸	-	-
プライヴブルー東京D棟	2005	159戸	126.3万	9,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	-	71.3万	67.7万	58.8万	54.8万	88.5万	80.1万	-
2SLDK	63.8万	-	80.2万	68.5万	-	-	-	-
2LDK	-	80.2万	80.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	9,190万	117.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	72.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,990万	87.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.54万/㎡
2020年9月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	4,880万	64.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.34万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.3万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.49万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.04万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,450万	56.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.89万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	75.55万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	75.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.45万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,500万	83.95万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	61.47万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,390万	62.9万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	67.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

2SLDK

192,500円

185,000〜200,000円

3LDK

158,000円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,865円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,651円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,055円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。