メトロコープ第一豊洲

東京都江東区豊洲5丁目5-30 | 築42年 | 72戸

推定相場

メトロコープ第一豊洲

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.8万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,500円から2019年には200,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

77.3〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.541

代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,973万円です。2LDKが最も高く平均8,747万円、3LDKは平均6,973万円です。

2SLDK

5件

7,547万

2LDK

2件

8,747万

3LDK

13件

6,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,547万	7,082万	8,580万
2LDK	2件	8,747万	8,580万	8,914万
3LDK	13件	6,973万	5,665万	8,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて5.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

8件

4-7階

71万/㎡

11件

8階以上

75.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲5丁目5-30
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	65.52m² ～ 79.94m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	勝村建設
管理会社	都市環境整美
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

豊洲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メトロコープ第一豊洲	1984	72戸	117.4万	9,190万
パークホームズ豊洲ザ・レジデンス	2017	-	-	-
豊洲シエルタワー	2006	-	-	-
メトロコープ第二豊洲	1984	102戸	132.4万	9,990万
オーベルグランディオベイフロント	2000	-	-	-
グランアルト豊洲	2001	-	-	-
サンベルク豊洲	1997	-	-	-
パークタワー豊洲	2013	-	-	-
豊洲ガーデンハウス	2000	20戸	143.6万	7,690万
ブランズタワー豊洲	2021	-	-	-
スターコート豊洲キャナルコート	2007	104戸	88.4万	6,320万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	-	71.3万	67.7万	58.8万	54.8万	88.5万	80.1万	-
2SLDK	63.8万	-	80.2万	68.5万	-	-	-	-
2LDK	-	80.2万	80.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	9,190万	117.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	72.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,990万	87.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.54万/㎡
2020年9月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	4,880万	64.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.34万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.3万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.49万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.04万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,450万	56.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.89万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	75.55万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,600万	80.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	75.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.45万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,500万	83.95万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	61.47万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,390万	62.9万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	67.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

2SLDK

192,500円

185,000〜200,000円

3LDK

158,000円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,865円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,651円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,055円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。