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豊洲ハイライズ

東京都江東区豊洲1丁目2-27 | 築46年 | 280戸

推定相場
豊洲ハイライズ
最新データ
2025年9月
売買118件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（124.4万円）より28.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2024年には189,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・56件）で、平均5,773万円です。4LDKが最も高く平均6,719万円、1LDKは平均4,785万円です。
1LDK
4件
4,785万
1SLDK
2件
6,100万
2SDK
3件
5,395万
2LDK
26件
5,399万
2SLDK
11件
5,848万
3DK
9件
5,068万
3LDK
56件
5,773万
4LDK
4件
6,719万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,785万 3,793万 5,800万
1SLDK 2件 6,100万 5,976万 6,223万
2SDK 3件 5,395万 4,928万 5,910万
2LDK 26件 5,399万 4,003万 6,384万
2SLDK 11件 5,848万 5,346万 6,405万
3DK 9件 5,068万 4,443万 6,016万
3LDK 56件 5,773万 3,980万 6,908万
4LDK 4件 6,719万 6,236万 6,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（60.5万円）と比べて4.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
60.5万/㎡
64件
6-10階
69.4万/㎡
33件
11-20階
64.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区豊洲1丁目2-27
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数280戸
専有面積57.47m² ～ 73.66m²
分譲会社興和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩10分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
豊洲北小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊洲ハイライズ 1980 280戸 89.0万 5,480万
豊洲ハイツ 1982 54戸 106.1万 6,699万
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 1997 129戸 130.2万 10,480万
シティコープ豊洲 1981 165戸 97.1万 6,980万
ルネ・ベイグランデ 1997 206戸 129.6万 11,500万
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC 2008 - 141.7万 8,280万
プラウドシティ越中島ブライトテラス 2019 83戸 154.8万 11,280万
クレヴィア越中島 2012 65戸 110.3万 7,780万
スパシエ門前仲町サウスクレスト 2009 25戸 91.8万 1,920万
レガリス門前仲町 2016 25戸 - -
クラスタ越中島 2018 67戸 164.0万 4,210万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 54.9万 56.4万 58.1万 67.1万 - 84.1万 76.0万 89.0万
1LDK - - - - - - 68.5万 94.2万
3LDK 61.4万 62.0万 64.9万 72.6万 74.0万 86.3万 97.7万 84.1万
3DK - - - - - 71.1万 - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.97万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,800万 94.16万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,280万 85.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,280万 101.95万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.85万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.36万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,600万 58.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,990万 97.25万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,990万 97.25万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,990万 97.25万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,580万 74.36万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,580万 90.59万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,380万 87.34万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,380万 87.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 84.1万/㎡
2023年4月 10〜11階 3DK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,399万 87.65万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 4DK 70㎡〜 5,380万 74.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,690万 76.14万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.98万/㎡
2022年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.48万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.98万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,299万 69.79万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,290万 65.44万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,290万 65.43万/㎡
2021年2月 10〜11階 2SDK 60㎡〜 4,560万 74.03万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.61万/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.18万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,788万 61.5万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,998万 64.91万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,788万 61.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,788万 61.5万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額139,800円。3LDKなら月額159,250円が相場です。
2LDK
139,800円
128,000〜175,000円
3DK
145,000円
140,000〜150,000円
3LDK
159,250円
115,000〜199,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,726円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 199,000円 3,030円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 199,000円 3,030円/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,841円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,477円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,338円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,444円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,517円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,435円/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,338円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,354円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,143円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,419円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2014年9月 10〜11階 3DK 60㎡〜 145,000円 2,354円/㎡
2014年6月 10〜11階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,435円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2014年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。