豊洲ハイツ

東京都江東区豊洲1丁目3-7 | 築44年 | 54戸

推定相場

豊洲ハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、12年間で144.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

68.6〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,741万円です。3LDKが最も高く平均5,741万円、2SDKは平均4,970万円です。

2SDK

2件

4,970万

2LDK

6件

5,440万

3LDK

26件

5,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	4,970万	4,579万	5,360万
2LDK	6件	5,440万	4,680万	7,355万
3LDK	26件	5,741万	4,826万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

70万/㎡

8件

4-7階

73.7万/㎡

14件

8階以上

69.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲1丁目3-7
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	56.78m² ～ 72.00m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩10分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩22分

学区情報

小学校

豊洲北小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊洲ハイツ	1982	54戸	106.1万	6,699万
豊洲ハイライズ	1980	280戸	89.0万	5,480万
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー	1997	129戸	130.2万	10,480万
シティコープ豊洲	1981	165戸	97.1万	6,980万
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC	2008	-	141.7万	8,280万
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.0万	62.5万	72.1万	73.4万	74.3万	72.1万	97.0万	107.4万
2LDK	52.2万	-	-	-	-	112.3万	-	-
2SDK	51.2万	-	-	-	76.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	106.07万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.78万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.88万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.78万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.3万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.67万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.61万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,699万	75.6万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.39万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,699万	75.6万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,898万	78.8万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SDK	60㎡〜	4,750万	76.42万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.39万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.08万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.41万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.03万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.37万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,250万	52.29万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	3,180万	51.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.03万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.75万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.34万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.47万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.37万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.99万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.18万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.81万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。

2SLDK

138,000円

138,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,220円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,916円/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。