クレヴィスタ豊洲ベイサイド２
東京都江東区東雲2丁目3-31 | 築9年 | 79戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の105.7万/㎡から2024年は99.4万/㎡へ、6年間で6.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の86,000円から2026年には116,083円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,644万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,644万 | 2,772万 | 4,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（100.9万円）と比べて7.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
11件
100.9万/㎡
4-7階
6件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東雲2丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 32.71m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
学区情報
小学校
江東区立東雲小学校
中学校
江東区立有明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド２ | 2017 | 79戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| セザール東京ベイフロント | 2002 | 55戸 | 74.1万 | 5,680万 |
| スカイコート東京ベイ東雲壱番館 | 2011 | 59戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド | 2015 | 69戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| スカイコート東京ベイ東雲 | 2007 | 65戸 | 63.5万 | 2,200万 |
| 都営東雲二丁目アパート3号棟 | 1979 | - | - | - |
| クレストフォルム東京グランイースト | 2001 | - | - | - |
| 東京ベイリベロシティ | 2003 | - | - | - |
| ザ・湾岸タワーレックスガーデン | 2012 | - | - | - |
| ブランズ東雲 | 2012 | - | - | - |
| パークタワー東雲 | 2014 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.1万 | 111.5万 | 105.4万 | 103.1万 | 99.6万 | 101.3万 | 99.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 101.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 111.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 97.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 111.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 111.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 111.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,540万 | 98.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（233件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,652円。
1K
74,000〜139,000円
102,652円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
127件
10〜15万
104件
全 233 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,345円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,248円/㎡ |
他 203 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。