ルリオン豊洲ウォーターフロント

東京都江東区東雲1丁目2-8 | 築17年 | 79戸

推定相場

ルリオン豊洲ウォーターフロント

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.1万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,750円から2026年には119,000円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 24.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

3,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,637万	2,792万	4,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて7.9万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

84.7万/㎡

6件

8階以上

92.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東雲1丁目2-8
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	24.50m² ～ 25.35m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩8分

🚉

東雲駅

JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線

徒歩10分

🚉

辰巳駅

東京メトロ有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

東雲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン豊洲ウォーターフロント	2009	79戸	108.2万	2,650万
プレールドゥーク豊洲２	2012	75戸	106.6万	2,750万
アップルタワー東京キャナルコートガレージ	2007	440戸	98.3万	7,180万
クレヴィア豊洲	2017	133戸	139.4万	9,400万
Park Tower	2014	585戸	86.7万	5,280万
スターコート豊洲キャナルコート	2007	104戸	88.4万	6,320万
スターコート豊洲アーバンコート	2007	94戸	116.4万	9,980万
スターコート豊洲ガーデンコート	2007	65戸	138.3万	10,480万
スターコート豊洲センターコート	2007	192戸	135.5万	9,650万
豊洲ガーデンハウス	2000	20戸	143.6万	7,690万
プライヴブルー東京	2005	513戸	207.3万	14,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
1K	86.1万	91.7万	108.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,650万	108.17万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	91.84万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	86万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	97.15万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	87.12万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	97.15万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,350万	92.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	89.95万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	76.99万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	80.23万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,010万	81.45万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	80.82万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,240万	88.37万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,903円。1Kなら月額92,903円が相場です。

ワンルーム

100,500円

88,000〜120,000円

92,903円

68,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

253件

10〜15万

65件

15〜20万

3件

全 356 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	119,000円	4,857円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	4,531円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	4,449円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,214円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,958円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,877円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,500円	4,122円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,103円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,905円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	4,653円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,862円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,052円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,063円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,500円	4,083円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,204円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,327円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	4,103円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	4,576円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,024円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,000円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,500円	4,061円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	127,000円	5,184円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡

他 326 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。