ルリオン豊洲ウォーターフロント

東京都江東区東雲1丁目2-8 | 築17年 | 79戸

推定相場

ルリオン豊洲ウォーターフロント

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.1万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,750円から2026年には119,000円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 24.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

3,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,753万	2,881万	4,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて7.9万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

84.7万/㎡

6件

8階以上

92.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東雲1丁目2-8
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	24.50m² ～ 25.35m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩8分

🚉

東雲駅

JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線

徒歩10分

🚉

辰巳駅

東京メトロ有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

東雲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン豊洲ウォーターフロント	2009	79戸	108.2万	2,650万
プレールドゥーク豊洲２	2012	75戸	106.6万	2,750万
アップルタワー東京キャナルコートガレージ	2007	440戸	98.3万	7,180万
パークタワー豊洲	2013	-	-	-
ビーシティキャナルウイング	1999	-	-	-
ビーシティベイウイング	1999	-	-	-
プラウドシティ東雲キャナルマークス	2020	-	-	-
グランアルト豊洲	2001	-	-	-
クレヴィア豊洲	2017	133戸	139.4万	9,400万
Park Tower	2014	585戸	86.7万	5,280万
スターコート豊洲キャナルコート	2007	104戸	88.4万	6,320万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
1K	86.1万	91.7万	108.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,650万	108.17万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	91.84万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	86万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	97.15万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	87.12万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	97.15万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,350万	92.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	89.95万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	76.99万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	80.23万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,010万	81.45万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	80.82万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,240万	88.37万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,903円。1Kなら月額92,903円が相場です。

ワンルーム

100,500円

88,000〜120,000円

92,903円

68,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

253件

10〜15万

65件

15〜20万

3件

全 356 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	119,000円	4,857円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	4,531円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	4,449円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,214円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,958円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,877円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,500円	4,122円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,103円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,905円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	4,653円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,862円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,490円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,052円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,063円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,500円	4,083円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,204円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,327円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	4,103円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	4,576円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,024円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,000円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,500円	4,061円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	127,000円	5,184円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡

他 326 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。