スカイコート東京ベイ東雲
東京都江東区東雲2丁目3-14 | 築19年 | 65戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.2万/㎡から2018年は70.8万/㎡へ、7年間で9.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,078円から2026年には105,450円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均3,360万円です。1 Kが最も高く平均3,733万円、1Rは平均3,238万円です。
1R
3,238万
2件
1K
3,360万
21件
1 K
3,733万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,238万 | 3,208万 | 3,267万 |
| 1K | 21件 | 3,360万 | 2,896万 | 4,222万 |
| 1 K | 2件 | 3,733万 | 3,326万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-2階（77.3万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
77.3万/㎡
3階以上
17件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東雲2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.68m² ～ 34.65m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩14分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
東雲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート東京ベイ東雲 | 2007 | 65戸 | 63.5万 | 2,200万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド | 2015 | 69戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| スカイコート東京ベイ東雲壱番館 | 2011 | 59戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| セザール東京ベイフロント | 2002 | 55戸 | 74.1万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド２ | 2017 | 79戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| クレヴィア豊洲 | 2017 | 133戸 | 139.4万 | 9,400万 |
| Park Tower | 2014 | 585戸 | 86.7万 | 5,280万 |
| シティタワー有明 | 2010 | 483戸 | 176.5万 | 10,880万 |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012 | 75戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009 | 79戸 | 108.2万 | 2,650万 |
| アップルタワー東京キャナルコートガレージ | 2007 | 440戸 | 98.3万 | 7,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.2万 | 76.8万 | 80.8万 | 83.7万 | 85.0万 | 86.7万 |
| 1 K | 78.2万 | 80.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,160万 | 62.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 79.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 79.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（255件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額89,216円。1Kなら月額89,216円が相場です。
ワンルーム
78,000〜104,000円
87,954円
1K
72,000〜136,000円
89,216円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
165件
10〜15万
34件
全 255 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,900円 | 4,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,900円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,900円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,900円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,200円/㎡ |
他 225 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。