ピア武蔵野境南
東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は49万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 38.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・17件）で、平均1,446万円です。オープンフロアが最も高く平均11,640万円、１Ｒは平均1,240万円です。
１Ｒ
1,240万
8件
３ＬＤＫ
4,774万
3件
１ＬＤＫ
2,936万
2件
２ＬＤＫ
4,149万
4件
２ＤＫ
3,239万
7件
１ＤＫ
1,869万
3件
１Ｋ
1,446万
17件
オープンフロア
11,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,240万 | 990万 | 1,532万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,774万 | 3,300万 | 6,309万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,936万 | 2,811万 | 3,060万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,149万 | 2,986万 | 5,035万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,239万 | 1,335万 | 4,557万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,869万 | 1,175万 | 2,613万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,446万 | 941万 | 3,422万 |
| オープンフロア | 2件 | 11,640万 | 3,326万 | 19,953万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.16m² ～ 47.67m² |
| 分譲会社 | 丸二渡辺建設 |
| 施工会社 | 丸二渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
境南小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア武蔵野境南 | 1983 | 26戸 | 49.0万 | 1,880万 |
| デライトシティサンライトコート | 2004 | 138戸 | 109.5万 | 8,590万 |
| クレール武蔵境 | 1995 | 60戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| デライトシティブレスコート | 2003 | 450戸 | - | - |
| デライトシティアクアコート | 2004 | 104戸 | 81.9万 | 6,900万 |
| ウッドビル | 1992 | 12戸 | 37.7万 | 780万 |
| アルカサーノ武蔵境 | 1980 | 6戸 | 57.9万 | 5,180万 |
| ファインスクェア武蔵境 | 2022 | 37戸 | - | - |
| パークハイツ武蔵境 | 1983 | 33戸 | 70.2万 | 8,498万 |
| 境南マンション(武蔵境) | 1969 | 80戸 | - | - |
| ニューハイツ武蔵野 | 1980 | 34戸 | 65.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.4万 | - | 43.8万 | 49.0万 |
| 2DK | 37.3万 | 35.2万 | 44.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.8万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額75,750円。2DKなら月額106,500円が相場です。
1LDK
73,000〜79,000円
75,750円
2DK
105,000〜108,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。