ニューハイツ武蔵野
東京都武蔵野市境5丁目7-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の55.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、2年間で28.1%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,965万円です。3LDKが最も高く平均5,965万円、3DKは平均4,788万円です。
3DK
4,788万
2件
3LDK
5,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 4,788万 | 4,222万 | 5,353万 |
| 3LDK | 2件 | 5,965万 | 5,842万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
66.2万/㎡
3階以上
2件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
桜野小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ武蔵野 | 1980 | 34戸 | 65.7万 | 4,380万 |
| ザ・ライオンズ武蔵野 | 2009 | 93戸 | - | - |
| バウス武蔵境 | 2020 | 131戸 | 142.4万 | 9,980万 |
| デライトシティアクアコート | 2004 | 104戸 | 81.9万 | 6,900万 |
| ファインスクェア武蔵境 | 2022 | 37戸 | - | - |
| デライトシティブレスコート | 2003 | 450戸 | - | - |
| ルネ武蔵境 | 1977 | 39戸 | 56.6万 | 4,580万 |
| センチュリー境 | 2003 | 28戸 | 67.1万 | 4,270万 |
| 武蔵境オリエントプラザパート2 | 1989 | 12戸 | 61.3万 | 3,380万 |
| クレール武蔵境 | 1995 | 60戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| グランドメゾン武蔵野 | 2009 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 66.7㎡ | 71.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 66.7㎡ | 74.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 52.2万 | 65.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額129,000円。
3DK
120,000〜140,000円
129,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。