バウス武蔵境
東京都武蔵野市境2丁目22-6 | 築6年 | 131戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の97.4万/㎡から2026年は142.4万/㎡へ、4年間で46.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜258,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.6万円/㎡
レンジ
101.0〜168.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均9,642万円です。3LDKが最も高く平均9,642万円、３ＬＤＫは平均9,561万円です。
３ＬＤＫ
9,561万
3件
3LDK
9,642万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,561万 | 8,978万 | 10,389万 |
| 3LDK | 8件 | 9,642万 | 9,075万 | 10,285万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境2丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物 三菱地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バウス武蔵境 | 2020 | 131戸 | 142.4万 | 9,980万 |
| ザ・ライオンズ武蔵野 | 2009 | 93戸 | - | - |
| 武蔵境オリエントプラザパート2 | 1989 | 12戸 | 61.3万 | 3,380万 |
| ルネ武蔵境 | 1977 | 39戸 | 56.6万 | 4,580万 |
| センチュリー境 | 2003 | 28戸 | 67.1万 | 4,270万 |
| ニューハイツ武蔵野 | 1980 | 34戸 | 65.7万 | 4,380万 |
| グランドメゾン武蔵野 | 2009 | 85戸 | - | - |
| ライオンズ武蔵マスターズゲート | 2013 | 64戸 | 100.9万 | 7,200万 |
| センチュリー境南4 | 2006 | 37戸 | - | - |
| センチュリー境南3 | 2000 | 15戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| 朝日武蔵野マンション | 1979 | 23戸 | 51.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.4万 | 104.4万 | 107.2万 | 114.5万 | 142.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,250万 | 115.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 110.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 123.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.85万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.39万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額255,455円。
3LDK
225,000〜270,000円
255,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。