日神パレス西台第3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2023年は46.2万/㎡へ、9年間で24.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,200円から2025年には55,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.819

代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・30件）で、平均1,138万円です。1Rが最も高く平均1,471万円、1Kは平均1,138万円です。

1R

3件

1,471万

1K

30件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,471万	1,345万	1,719万
1K	30件	1,138万	900万	1,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて2.5万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

44.9万/㎡

8件

4-7階

44.8万/㎡

21件

8階以上

47.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平1丁目84-5
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	16.46m² ～ 21.32m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	中野組
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

高島第六小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス西台第3	1988	47戸	50.4万	1,000万
初穂マンション西台	1982	49戸	47.2万	2,980万
高島平第3ローヤルコーポB棟	1976	20戸	33.3万	1,400万
高島平パールマンション	1980	11戸	28.9万	1,650万
高島平グロリアハイツ	1977	107戸	-	-
クレヴィスタ板橋西台	2015	42戸	103.9万	2,650万
セントヒルズ西台第2	1987	23戸	46.1万	760万
フォルティスシャープ004	2007	58戸	-	-
高島平ゼンボラーノ	1977	15戸	28.5万	1,880万
ベルハイツ	1978	12戸	25.9万	840万
日神パレス西台第2	1987	109戸	54.5万	900万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	39.7万	45.4万	50.5万	43.8万	49.8万	-	56.0万	46.2万
1R	-	-	-	-	63.3万	50.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	50.66万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	980万	49.3万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,000万	50.41万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	780万	39.24万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	820万	41.25万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	50.66万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	50.66万/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	66.83万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,080万	50.66万/㎡
2020年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,350万	63.33万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	820万	49.82万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	798万	40.29万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	54.68万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	800万	37.53万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	790万	39.88万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	840万	42.41万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	825万	50.13万/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	790万	37.06万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	54.68万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	800万	37.53万/㎡
2018年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	750万	45.57万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	55.35万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	900万	45.44万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	790万	39.82万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	900万	45.44万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	780万	39.24万/㎡
2016年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	680万	34.28万/㎡
2015年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	830万	41.84万/㎡
2014年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	640万	38.77万/㎡
2014年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	690万	41.8万/㎡
2014年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	33.92万/㎡
2014年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	35.16万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	580万	35.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,155円。1Kなら月額52,155円が相場です。

ワンルーム

57,167円

47,000〜73,000円

1K

52,155円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

57件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,515円/㎡
2023年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,424円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,415円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	3,341円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,524円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,524円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	42,000円	2,547円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	50,000円	2,515円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	53,000円	2,666円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,474円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	3,159円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,621円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,580円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	2,666円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	45,000円	2,729円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,772円/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,515円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,038円/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,524円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,720円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,621円/㎡
2020年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,159円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。