高島平第3ローヤルコーポ
東京都板橋区高島平1丁目64-10 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた高島平第3ローヤルコーポ全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、10年間で28.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 42.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・27件）で、平均3,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,232万円、２Ｋは平均671万円です。
１ＤＫ
1,358万
6件
２Ｋ
671万
2件
２ＤＫ
1,438万
20件
２ＬＤＫ
2,169万
15件
１ＬＤＫ
1,453万
6件
３ＬＤＫ
3,232万
27件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,845万
3件
１Ｋ
1,062万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,358万 | 490万 | 1,944万 |
| ２Ｋ | 2件 | 671万 | 650万 | 692万 |
| ２ＤＫ | 20件 | 1,438万 | 441万 | 2,468万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,169万 | 1,190万 | 3,423万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,453万 | 597万 | 2,741万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,232万 | 1,528万 | 4,804万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,845万 | 1,385万 | 2,206万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,062万 | 845万 | 1,213万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
40.8万/㎡
3階以上
8件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目64-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.03m² ～ 42.06m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
高島平第3ローヤルコーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1976年 | 6階建 | 35戸 | 8件 | 36.6万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | 4階建 | 20戸 | 12件 | 37.7万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第六小学校
中学校
板橋区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平第3ローヤルコーポ | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| セントヒルズ西台第2 | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| 高島平グロリアハイツ | 1977 | 107戸 | - | - |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| フォルティスシャープ004 | 2007 | 58戸 | - | - |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| 高島平グリーンコーポ | 1980 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.0万 | 37.7万 | 33.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額85,000円。
3DK
79,000〜89,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。