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日神パレス西台第2

東京都板橋区高島平1丁目78-10 | 築39年 | 109戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,214円から2026年には55,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・47件）で、平均995万円です。1Rが最も高く平均995万円、1Kは平均974万円です。
1R
47件
995万
1K
11件
974万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 995万 680万 1,458万
1K 11件 974万 775万 1,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて4.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
13件
4-7階
43.3万/㎡
30件
8階以上
46.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区高島平1丁目78-10
築年月1987-06（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数109戸
専有面積16.46m² ～ 33.00m²
分譲会社日神不動産
施工会社西村建設 大和建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西台駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス西台第2 1987 109戸 54.5万 900万
高島平ゼンボラーノ 1977 15戸 28.5万 1,880万
クレヴィスタ板橋西台 2015 42戸 103.9万 2,650万
高島平グロリアハイツ 1977 107戸 - -
キャニオンマンション第8高島平 1978 24戸 51.5万 1,950万
第二高島平サニーコーポ 1981 10戸 47.9万 2,450万
リライア西台 2017 54戸 86.5万 2,250万
初穂マンション西台 1982 49戸 47.2万 2,980万
ベルメゾン高島平 1982 24戸 32.9万 1,720万
ヴェルドミール高島平 1981 20戸 - -
ライオンズプラザ西台駅前 2005 93戸 87.8万 3,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
750万円 16.5㎡ 45.5万円 ワンルーム - 南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 39.4万 41.2万 44.5万 51.0万 40.5万 44.1万 47.1万 47.9万
1K - 42.4万 37.6万 41.8万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2025年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 780万 42.1万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 760万 46.07万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 730万 44.25万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 680万 36.7万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 799万 48.43万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 820万 49.7万/㎡
2022年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 860万 52.13万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 690万 41.82万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2022年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.94万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 890万 53.94万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2021年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 620万 37.58万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2020年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2019年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 630万 38.19万/㎡
2019年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 670万 40.61万/㎡
2018年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2017年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 670万 36.16万/㎡
2017年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,020万 61.82万/㎡
2017年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 840万 50.91万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 36.7万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 630万 34万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 630万 38.19万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 930万 56.37万/㎡
2016年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 620万 37.58万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 630万 34万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2016年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2016年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 820万 49.7万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2015年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 630万 38.19万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 570万 34.55万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額46,629円。1Kなら月額46,629円が相場です。
ワンルーム
45,314円
32,000〜55,000円
1R
44,472円
35,000〜53,000円
1K
46,629円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
177件
5〜8万
47件
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 50,000円 3,327円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,667円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,536円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,320円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,644円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,375円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,158円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。