ベルメゾン高島平

東京都板橋区高島平1丁目30-10 | 築44年 | 24戸

推定相場

ベルメゾン高島平

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142015201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2020年には103,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

67.7〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均4,738万円、３ＤＫは平均1,996万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,046万

３ＬＤＫ

5件

2,901万

３ＤＫ

2件

1,996万

2LDK

2件

3,620万

3DK

2件

2,602万

3LDK

3件

4,738万

4LDK

2件

4,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,046万	1,600万	2,538万
３ＬＤＫ	5件	2,901万	2,206万	3,500万
３ＤＫ	2件	1,996万	1,786万	2,206万
2LDK	2件	3,620万	3,620万	3,620万
3DK	2件	2,602万	1,897万	3,306万
3LDK	3件	4,738万	3,929万	5,321万
4LDK	2件	4,270万	4,035万	4,505万

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平1丁目30-10
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	36.18m² ～ 68.80m²
分譲会社	大木興産
施工会社	大木建設
管理会社	アークマネージメント
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

高島第六小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン高島平	1982	24戸	32.9万	1,720万
ヴェルドミール高島平	1981	20戸	-	-
第二高島平サニーコーポ	1981	10戸	47.9万	2,450万
リライア西台	2017	54戸	86.5万	2,250万
ウエストハイツ高島平	1982	22戸	-	-
高島平レックスマンション	1995	26戸	58.6万	3,780万
群峰高島平マンション	1976	69戸	43.8万	2,480万
ステイツ西台フロンテージ	1998	49戸	67.9万	4,680万
新蓮根団地5号棟	1991	269戸	42.9万	3,200万
キャニオンコープ高島平	1982	17戸	45.0万	1,790万
マンション初穂	1977	25戸	48.9万	2,799万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	52.25㎡	39.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2024
3DK	-	-	45.6万	-	32.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,720万	32.92万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	65㎡〜	2,490万	36.2万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.98万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額100,500円。4DKなら月額115,000円が相場です。

2DK

94,500円

86,000〜120,000円

2LDK

108,333円

85,000〜120,000円

3DK

100,500円

98,000〜103,000円

4DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2DK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,036円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,876円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,036円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,876円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,036円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	103,000円	1,971円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	103,000円	1,971円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,627円/㎡
2014年3月	低層	4DK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2014年12月	低層	4DK	60㎡〜	120,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。