ベルメゾン高島平
東京都板橋区高島平1丁目30-10 | 築44年 | 24戸
推定相場
ベルメゾン高島平
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（50.2万円）より34.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2020年には103,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
67.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均4,738万円、３ＤＫは平均1,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,046万 | 1,600万 | 2,538万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,901万 | 2,206万 | 3,500万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,996万 | 1,786万 | 2,206万 |
| 2LDK | 2件 | 3,620万 | 3,620万 | 3,620万 |
| 3DK | 2件 | 2,602万 | 1,897万 | 3,306万 |
| 3LDK | 3件 | 4,738万 | 3,929万 | 5,321万 |
| 4LDK | 2件 | 4,270万 | 4,035万 | 4,505万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.18m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | アークマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
| ヴェルドミール高島平 | 1981 | 20戸 | - | - |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| リライア西台 | 2017 | 54戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| ウエストハイツ高島平 | 1982 | 22戸 | - | - |
| 高島平レックスマンション | 1995 | 26戸 | 58.6万 | 3,780万 |
| 群峰高島平マンション | 1976 | 69戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地5号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| キャニオンコープ高島平 | 1982 | 17戸 | 45.0万 | 1,790万 |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 45.6万 | - | 32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額100,500円。4DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。