ビバリーホームズ西台2
東京都板橋区高島平9丁目11-1 | 築19年 | 27戸
推定相場
ビバリーホームズ西台2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（50.2万円）を79.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2024年は93万/㎡へ、13年間で83.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,600円から2024年には76,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.3〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 34.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,255万円です。1LDKが最も高く平均3,387万円、1Kは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,255万 | 2,083万 | 2,654万 |
| 1LDK | 5件 | 3,387万 | 2,631万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（74.4万円）と比べて3.9万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 34.49m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ西台2 | 2007 | 27戸 | 90.2万 | 1,950万 |
| パレホームズ西台 | 2007 | 41戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション西台 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンスコンフォートグランド | 2020 | 29戸 | 109.6万 | 2,810万 |
| ライトハイツ | 1977 | 10戸 | 13.6万 | 660万 |
| D’グラフォート西台 | 2007 | 117戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| コゴオ西台ハイツ | 1980 | 10戸 | 26.3万 | 2,150万 |
| ハイラーク高島平 | 1974 | 104戸 | 46.2万 | 2,456万 |
| キャニオンマンション第7高島平 | 1978 | 18戸 | 19.4万 | 690万 |
| 第4高島平マイコーポ | 1976 | 27戸 | 39.0万 | 1,790万 |
| 第3高島平マイコーポ | 1975 | 24戸 | 34.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 54.6万 | - | - | - | 106.4万 | 93.0万 |
| 1LDK | 50.7万 | - | 78.3万 | 78.3万 | 80.6万 | 66.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 78.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 55.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額67,359円。1LDKなら月額92,281円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,814円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。