ハーモニーレジデンスコンフォートグランド
東京都板橋区高島平9丁目28-3 | 築6年 | 29戸
推定相場
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（50.2万円）を118.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の83,667円から2025年には92,038円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
83.3〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・12件）で、平均2,816万円です。1DKが最も高く平均2,991万円、１Ｋは平均2,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,816万 | 2,100万 | 3,750万 |
| 1DK | 6件 | 2,991万 | 2,700万 | 3,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西台駅
都営三田線
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徒歩13分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンスコンフォートグランド | 2020 | 29戸 | 109.6万 | 2,810万 |
| ライオンズマンション西台 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ビバリーホームズ西台2 | 2007 | 27戸 | 90.2万 | 1,950万 |
| ライトハイツ | 1977 | 10戸 | 13.6万 | 660万 |
| パレホームズ西台 | 2007 | 41戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| コゴオ西台ハイツ | 1980 | 10戸 | 26.3万 | 2,150万 |
| D’グラフォート西台 | 2007 | 117戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| キャニオンマンション第7高島平 | 1978 | 18戸 | 19.4万 | 690万 |
| ハイラーク高島平 | 1974 | 104戸 | 46.2万 | 2,456万 |
| キャニオンマンション第9高島平 | 1979 | 19戸 | 26.3万 | 900万 |
| 第4高島平マイコーポ | 1976 | 27戸 | 39.0万 | 1,790万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1DK | 105.8万 | 117.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,810万 | 109.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,510万 | 136.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額88,389円。2Kなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。