杉並コーポラス
東京都杉並区和田1丁目10-12 | 築55年 | 40戸
推定相場
杉並コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（89.7万円）より71.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より71.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で29.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,333円から2021年には149,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 43.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・7件）で、平均972万円です。１ＤＫが最も高く平均3,691万円、１Ｋは平均972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 1,214万 | 926万 | 1,549万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,987万 | 1,474万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,608万 | 1,731万 | 4,856万 |
| １Ｋ | 7件 | 972万 | 500万 | 1,385万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,360万 | 2,885万 | 3,810万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,691万 | 1,548万 | 5,833万 |
| 2DK | 2件 | 2,087万 | 2,087万 | 2,087万 |
| 2LDK | 3件 | 3,497万 | 3,065万 | 3,717万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | 5戸 | 31.6万 | 1,333万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| 富士見マンション | 1968 | 28戸 | - | - |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| 富士見レジデンス | 1992 | 13戸 | - | - |
| 中野フラワーマンション | 1967 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | 58.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額100,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。