ハーモニーレジデンス中野富士見町
東京都杉並区和田2丁目16-20 | 築6年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の120万/㎡から2026年は145万/㎡へ、3年間で20.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,800〜114,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.1万円/㎡
レンジ
114.1〜190.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均3,630万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,154万円、1DKは平均3,630万円です。
２ＬＤＫ
8,594万
4件
１Ｋ
3,699万
4件
３ＬＤＫ
10,154万
2件
1DK
3,630万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,594万 | 8,550万 | 8,632万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,699万 | 3,346万 | 4,105万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,154万 | 10,154万 | 10,154万 |
| 1DK | 6件 | 3,630万 | 3,462万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.7万円で、1-2階（120.0万円）と比べて20.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
2件
120万/㎡
3階以上
4件
140.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 27.33m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| 中野フラワーマンション | 1967 | 41戸 | - | - |
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | 5戸 | 31.6万 | 1,333万 |
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 杉並和田ハイム | 1981 | 59戸 | 70.2万 | 10,500万 |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 120.0万 | 123.9万 | 145.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,800万 | 148.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,760万 | 146.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 120.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 127.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 120.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額113,459円。1LDKなら月額166,667円が相場です。
1DK
110,000〜120,000円
113,459円
1LDK
164,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 111,400円 | 4,343円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。