セザール第二中野富士見町
東京都杉並区和田2丁目15-19 | 築31年 | 22戸
推定相場
セザール第二中野富士見町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（89.7万円）を6.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を6.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
104.4〜127.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・36件）で、平均2,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,625万円、１Ｒは平均1,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 5,483万 | 3,889万 | 9,127万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,625万 | 4,549万 | 8,947万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,193万 | 1,138万 | 3,474万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,432万 | 1,368万 | 1,500万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,897万 | 354万 | 3,167万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,506万 | 3,000万 | 6,707万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,570万 | 3,472万 | 3,667万 |
| 2LDK | 4件 | 4,643万 | 4,046万 | 5,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 65.06m² |
| 分譲会社 | セザールリゾート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | 5戸 | 31.6万 | 1,333万 |
| 中野フラワーマンション | 1967 | 41戸 | - | - |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | - | - | - | 95.7万 |
| 2LDK | - | 65.8万 | 66.7万 | 86.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 95.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。