プレール荻窪

東京都杉並区上荻1丁目22-10 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめたプレール荻窪全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレール荻窪

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092012201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、15年間で48.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,091円から2025年には87,857円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・24件）で、平均2,097万円です。1 Rが最も高く平均2,428万円、1Kは平均2,097万円です。

1 R

20件

2,428万

24件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	20件	2,428万	1,957万	3,467万
1K	24件	2,097万	1,625万	2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（71.3万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.3万/㎡

4件

4-7階

72万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻1丁目22-10
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.61m² ～ 22.71m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

プレール荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	7階建	30戸	66件	70.8万	494件	-
弐番館	2002年	6階建	29戸	24件	65.9万	334件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール荻窪	1997	30戸	88.5万	2,000万
グランドステージ荻窪	1997	33戸	95.9万	8,480万
荻窪パークマンション	1973	34戸	103.0万	6,080万
シンシア荻窪	2000	18戸	-	-
上荻プリンスマンション	1974	29戸	-	-
メゾン・ド・ヴェスタル	1982	40戸	88.5万	1,280万
シャトーサンライズ	1974	13戸	-	-
ノバコスモ荻窪	1997	35戸	109.6万	4,980万
シャンボール荻窪	1970	74戸	88.6万	3,180万
荻窪スカイマンション	1969	14戸	74.0万	3,699万
ルーブル荻窪2番館	2008	25戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1K	61.8万	85.5万	67.5万	81.8万	85.5万	80.0万	82.6万	95.6万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	88.54万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	92.08万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	94.29万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	107.57万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	90.75万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	79.71万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	77.42万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	78.79万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.17万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.83万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.54万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.54万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.77万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	67.73万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	67.26万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	85.5万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	55.22万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,340万	59.32万/㎡
2013年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2013年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,340万	59.32万/㎡
2012年12月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	64.58万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,230万	57.56万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	56.16万/㎡
2012年9月	中層	1 R	20㎡〜	1,350万	63.18万/㎡
2012年5月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	56.16万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,450万	64.19万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,280万	59.9万/㎡
2011年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,250万	55.34万/㎡
2010年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,390万	63.68万/㎡
2010年9月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	58.1万/㎡
2010年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,680万	90.92万/㎡
2010年6月	中層	1 R	25㎡〜	1,500万	51.87万/㎡
2010年5月	低層	1 R	20㎡〜	1,470万	68.79万/㎡
2010年1月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	58.1万/㎡
2009年12月	中層	1 R	25㎡〜	1,780万	61.55万/㎡
2009年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,980万	68.47万/㎡
2009年10月	中層	1 R	25㎡〜	2,080万	71.93万/㎡
2009年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,280万	55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（412件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額79,541円。1Kなら月額79,541円が相場です。

ワンルーム

69,500円

58,000〜89,000円

76,474円

62,000〜84,000円

79,541円

52,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

215件

8〜10万

186件

10〜15万

11件

全 412 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,633円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,259円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	108,000円	4,781円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,560円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,950円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,997円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,117円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,161円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,274円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,630円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,403円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,409円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,622円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,519円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,344円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,161円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,072円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,299円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,063円/㎡

他 382 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。