グランドステージ荻窪
東京都杉並区上荻１丁目２２－３ | 築29年 | 33戸
推定相場
グランドステージ荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（85.5万円）を12.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を6.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・33件）で、平均2,189万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,401万円、１Ｋは平均2,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,588万 | 1,895万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,401万 | 5,028万 | 11,579万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,765万 | 3,538万 | 7,663万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,069万 | 3,380万 | 7,579万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,424万 | 2,322万 | 2,526万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,189万 | 1,549万 | 3,692万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,833万 | 2,778万 | 5,172万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,435万 | 310万 | 3,375万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻１丁目２２－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.54m² ～ 121.95m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| シンシア荻窪 | 2000 | 18戸 | - | - |
| 上荻プリンスマンション | 1974 | 29戸 | - | - |
| シャンボール荻窪 | 1970 | 74戸 | 88.6万 | 3,180万 |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| ルーブル荻窪2番館 | 2008 | 25戸 | - | - |
| 荻窪スカイマンション | 1969 | 14戸 | 74.0万 | 3,699万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 80.42㎡ | 106.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.05億円 | 80.42㎡ | 130.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.0万 | - | 84.9万 | - | 95.9万 | 95.9万 |
| 3LDK | - | - | 68.2万 | - | 98.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 97.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 61.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額96,667円。1Rなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 89,900円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。