ノバコスモ荻窪
東京都杉並区上荻1丁目24-2 | 築29年 | 35戸
推定相場
ノバコスモ荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（85.5万円）を28.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、15年間で72.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には114,667円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・20件）で、平均3,842万円です。2LDKが最も高く平均5,821万円、1Kは平均2,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,993万 | 2,953万 | 3,032万 |
| 1DK | 20件 | 3,842万 | 2,975万 | 4,710万 |
| 1LDK | 3件 | 4,629万 | 4,533万 | 4,750万 |
| 2DK | 9件 | 4,570万 | 3,727万 | 5,435万 |
| 2LDK | 5件 | 5,821万 | 5,386万 | 6,300万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.06m² ～ 63.62m² |
| 分譲会社 | ノバ コスモ都市開発 |
| 施工会社 | コスモ建設工業 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| シンシア荻窪 | 2000 | 18戸 | - | - |
| 上荻プリンスマンション | 1974 | 29戸 | - | - |
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| パラシオン荻窪 | 1974 | 36戸 | - | - |
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| フェニックス荻窪 | 1998 | 23戸 | 97.3万 | 1,880万 |
| リヴレ・清水の森 | 1986 | 48戸 | - | - |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 32.55㎡ | 189.9万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 83.4万 | 86.6万 | - | - | - | 107.4万 |
| 1DK | 83.8万 | 76.8万 | - | - | 89.6万 | - | 119.2万 | 115.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 105.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 114.3万 | 114.3万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 128.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 128.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 114.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 93.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 114.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,399万 | 96.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,540万 | 99.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,470万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,470万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 91.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 91.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,870万 | 62.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,920万 | 63.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.59万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 67.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.75万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額111,200円。1LDKなら月額109,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。