ロアール四谷

東京都新宿区荒木町5-12 | 築17年 | 28戸

推定相場

ロアール四谷

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の129万/㎡から2026年は123.2万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,729円から2025年には92,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.2万円/㎡

レンジ

156.6〜211.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 20.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・15件）で、平均3,526万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,946万円、1Kは平均3,035万円です。

１Ｋ

15件

3,526万

１ＬＤＫ

2件

5,946万

7件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,526万	341万	4,392万
１ＬＤＫ	2件	5,946万	5,040万	6,851万
1K	7件	3,035万	2,580万	3,459万

物件概要

所在地	東京都新宿区荒木町5-12
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	20.80m² ～ 24.21m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	シー・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
シティハウス四谷津の守坂	2018	47戸	240.6万	12,999万
グローベルザリミテッド四ツ谷	2012	-	-	-
ジオ四谷三栄町	2017	-	-	-
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
アクサス四谷三丁目	2012	-	-	-
ザ・ペアシティ四谷	1982	-	-	-
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	129.0万	128.8万	123.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	128.85万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	127.93万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	143.28万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	127.41万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,975円。

81,975円

77,200〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

59件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,423円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,132円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,700円	3,880円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	81,600円	3,656円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	84,400円	3,486円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	78,200円	3,759円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,200円	3,904円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	78,700円	3,784円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,200円	3,808円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	81,900円	3,383円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	84,400円	3,486円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	82,200円	3,924円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	81,200円	3,904円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	77,200円	3,712円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。