ロアール四谷

東京都新宿区荒木町5-12 | 築17年 | 28戸

推定相場

ロアール四谷

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の129万/㎡から2026年は123.2万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,729円から2025年には92,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 20.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・14件）で、平均3,461万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,881万円、1Kは平均3,006万円です。

１Ｋ

14件

3,461万

１ＬＤＫ

2件

5,881万

7件

3,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,461万	337万	4,344万
１ＬＤＫ	2件	5,881万	4,985万	6,776万
1K	7件	3,006万	2,580万	3,421万

物件概要

所在地	東京都新宿区荒木町5-12
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	20.80m² ～ 24.21m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	シー・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
シティハウス四谷津の守坂	2018	47戸	240.6万	12,999万
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万
ライオンズガーデン四谷津の守坂	2004	71戸	235.2万	18,800万
コムロンド四谷荒木町	2001	19戸	125.5万	3,900万
キャッスルマンション荒木町	1983	23戸	103.6万	4,580万
キャッスル花井	1981	11戸	107.1万	5,880万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	129.0万	128.8万	123.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	128.85万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	127.93万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	143.28万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	127.41万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	123.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,975円。

81,975円

77,200〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

59件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,423円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,132円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,700円	3,880円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	81,600円	3,656円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	84,400円	3,486円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	78,200円	3,759円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,200円	3,904円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	78,700円	3,784円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,200円	3,808円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	81,900円	3,383円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	84,400円	3,486円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	81,700円	3,928円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	82,200円	3,924円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	81,200円	3,904円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	80,200円	3,856円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	81,700円	3,900円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,701円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	77,200円	3,712円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。