レナトゥス四谷
東京都新宿区荒木町6-15 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の100.8万/㎡から2024年は140.8万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,500円から2025年には101,583円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,459万円です。1LDKが最も高く平均4,711万円、1Kは平均3,459万円です。
1K
3,459万
9件
1LDK
4,711万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,459万 | 2,822万 | 4,068万 |
| 1LDK | 2件 | 4,711万 | 4,652万 | 4,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 39.00m² |
| 施工会社 | ブロード・レジデンシャルインベストメント |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| 四ッ谷ユニハイツ | 1982 | 16戸 | 75.4万 | 2,300万 |
| FLレジデンス都心首府 | 2020 | 13戸 | 188.1万 | 7,000万 |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
| コムロンド四谷荒木町 | 2001 | 19戸 | 125.5万 | 3,900万 |
| キャッスルマンション荒木町 | 1983 | 23戸 | 103.6万 | 4,580万 |
| キャッスル花井 | 1981 | 11戸 | 107.1万 | 5,880万 |
| シティハウス四谷津の守坂 | 2018 | 47戸 | 240.6万 | 12,999万 |
| グランドメゾン四谷 | 2016 | 37戸 | 247.3万 | 17,980万 |
| 国都マンション四谷 | 1978 | 15戸 | 77.3万 | 4,680万 |
| ソリテア四谷荒木町 | 2002 | 28戸 | 105.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.8万 | 107.5万 | 100.4万 | - | 144.7万 | 118.7万 | 140.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 140.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 117.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 119.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,340万 | 144.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,340万 | 144.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 104.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 100.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額94,144円。1LDKなら月額149,929円が相場です。
1K
78,000〜155,000円
94,144円
1LDK
140,000〜176,000円
149,929円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
142件
10〜15万
40件
15〜20万
4件
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,282円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。