オープンレジデンシア四谷三丁目
東京都新宿区舟町9-11 | 築3年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
359.0万円/㎡
レンジ
323.1〜394.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×2.326
補正係数 ×2.326
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均10,255万円です。2LDKが最も高く平均10,266万円、2SLDKは平均10,255万円です。
2LDK
10,266万
3件
2SLDK
10,255万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,266万 | 9,699万 | 10,549万 |
| 2SLDK | 6件 | 10,255万 | 9,823万 | 10,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 92.60m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 2023 | 19戸 | 142.0万 | 10,180万 |
| ビレッジ四ッ谷3ビル | 1968 | - | - | - |
| コムロンド四谷三丁目 | 1998 | 20戸 | 97.2万 | 2,050万 |
| ダイアパレス四谷舟町 | 1979 | 31戸 | 105.3万 | 3,180万 |
| ルミネ四谷 | 1997 | 15戸 | 155.2万 | 8,480万 |
| POSHビル | 1994 | 3戸 | 119.7万 | 12,800万 |
| シティタワー四谷 | 2004 | - | - | - |
| パークハイム四谷愛住町 | 1983 | 6戸 | 91.6万 | 8,480万 |
| メゾンブランシュ | 1973 | 11戸 | - | - |
| 四谷ビリジアン | 1967 | 13戸 | 46.1万 | 1,250万 |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 133.6万 | 142.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 141.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.39万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 141.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.16万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.16万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 141.93万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 133.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。