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大久保ローヤルコーポ

東京都新宿区百人町2丁目24-23 | 築54年 | 36戸

推定相場
大久保ローヤルコーポ
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（113.3万円）より43.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 28.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の66%・27件）で、平均2,070万円です。1LDKが最も高く平均2,563万円、2Kは平均2,070万円です。
1DK
2件
2,272万
1LDK
12件
2,563万
2K
27件
2,070万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,272万 2,180万 2,363万
1LDK 12件 2,563万 1,899万 3,780万
2K 27件 2,070万 1,752万 2,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.9万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
17件
4-7階
64.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目24-23
築年月1972-01（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数36戸
専有面積26.25m² ～ 36.07m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東光サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大久保ローヤルコーポ 1972 36戸 63.6万 1,800万
百人町城和ハイツ 1977 - - -
トップルーム新宿 1984 - - -
大久保ハウス 1971 - - -
パークノヴァ百人町 1987 38戸 87.7万 1,480万
ローゼンハイム 1988 - - -
クレアホームズ新宿百人町 2013 55戸 149.4万 8,200万
ハイネスプラザ新宿5 1990 20戸 84.5万 1,750万
国際パレス大久保 1980 - - -
クリオ新宿西戸山1番館 2001 - - -
ジオ新宿百人町 2019 - - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 50.9万 57.6万 57.6万 67.9万 64.3万 66.5万 - 65.0万
1LDK - - - 66.2万 59.8万 83.8万 71.7万 87.6万
1DK - - - - - 80.6万 77.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2K 25㎡〜 1,800万 63.63万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 105.71万/㎡
2026年2月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 77.06万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,688万 75.17万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,588万 72.38万/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 80.6万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,798万 78.25万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,998万 89.34万/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2023年7月 高層 2K 25㎡〜 1,680万 59.39万/㎡
2023年7月 高層 2K 25㎡〜 1,680万 63.55万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 25㎡〜 1,680万 59.79万/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 1,780万 62.92万/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 1,790万 67.7万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2023年1月 高層 2K 25㎡〜 1,860万 65.75万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 25㎡〜 1,680万 59.79万/㎡
2022年9月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2022年9月 高層 2K 25㎡〜 1,960万 69.29万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 25㎡〜 1,860万 66.2万/㎡
2021年4月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2021年11月 低層 2DK 25㎡〜 1,340万 47.37万/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 1,440万 50.91万/㎡
2018年4月 高層 2K 25㎡〜 1,450万 51.26万/㎡
2017年7月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2017年4月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 56.23万/㎡
2015年9月 中層 2K 25㎡〜 1,430万 50.89万/㎡
2014年9月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 53.03万/㎡
2014年2月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 41.72万/㎡
2014年12月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 53.03万/㎡
2013年7月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2013年6月 低層 2K 25㎡〜 1,350万 47.72万/㎡
2013年11月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 43.48万/㎡
2013年10月 低層 2K 25㎡〜 1,400万 49.49万/㎡
2013年10月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 44.19万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,250万 34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額99,226円。2Kなら月額99,226円が相場です。
1LDK
94,750円
93,000〜100,000円
2K
99,226円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 94,000円 3,345円/㎡
2022年3月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 3,005円/㎡
2022年2月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 93,000円 3,287円/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2022年11月 高層 2DK 25㎡〜 96,000円 3,393円/㎡
2021年7月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2021年6月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2021年12月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2020年6月 低層 2K 25㎡〜 107,000円 4,062円/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 110,000円 4,176円/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,181円/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 118,000円 3,300円/㎡
2018年7月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 109,000円 3,048円/㎡
2018年6月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,657円/㎡
2017年7月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,116円/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,578円/㎡
2015年8月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,404円/㎡
2015年8月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2015年12月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2015年11月 中層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2015年10月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡
2014年5月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2014年5月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,578円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。