パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ

東京都新宿区岩戸町2-1 | 築23年 | 144戸

推定相場

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.4万/㎡から2024年は149.3万/㎡へ、15年間で58.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2025年には121,111円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 32.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・22件）で、平均4,199万円です。2 Kが最も高く平均6,328万円、1 Kは平均4,060万円です。

22件

4,199万

1 K

6件

4,060万

1DK

2件

5,641万

7件

5,130万

2 K

8件

6,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	4,199万	2,773万	5,493万
1 K	6件	4,060万	3,457万	4,919万
1DK	2件	5,641万	5,633万	5,649万
2K	7件	5,130万	4,488万	5,718万
2 K	8件	6,328万	4,732万	7,109万

階数別の㎡単価

1-5階

110.8万/㎡

17件

6-10階

118.6万/㎡

12件

11-20階

104.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区岩戸町2-1
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	144戸
専有面積	21.81m² ～ 68.22m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
ブリリアンコート神楽坂	2011	-	-	-
サンクタス神楽坂	2011	-	-	-
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
ルジェンテ神楽坂	2027	-	-	-
アルファホームズ神楽坂アスティオン	1999	-	-	-
アルファホームズ神楽坂アスティオン	1999	-	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	106.9万	-	116.2万	-	128.0万	-	-	149.3万
1K	-	132.8万	109.1万	119.7万	130.3万	139.6万	141.9万	-
1DK	-	-	124.9万	123.9万	-	-	-	-
2 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	4,580万	149.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,090万	129.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,480万	146.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,680万	154.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	137.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	4,500万	139.58万/㎡
2021年5月	13〜15階	2K	35㎡〜	4,750万	131.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,250万	130.32万/㎡
2021年10月	13〜15階	2K	35㎡〜	4,480万	124.28万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,950万	122.52万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,850万	119.42万/㎡
2020年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,780万	123.94万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,750万	120.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,850万	119.42万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,770万	116.24万/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,550万	124.9万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,050万	125.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	4,190万	116.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,240万	94万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	94.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,950万	122.52万/㎡
2018年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	4,280万	132.76万/㎡
2017年1月	13〜15階	ー	35㎡〜	4,180万	110.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	3,280万	106.91万/㎡
2016年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	3,440万	108.45万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	117.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,690万	112.89万/㎡
2015年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	3,680万	102.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,940万	105.46万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,960万	106.17万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,380万	104.84万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,980万	92.44万/㎡
2013年1月	4〜6階	2 K	30㎡〜	2,600万	84.75万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,500万	77.55万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,020万	81万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,950万	85.57万/㎡
2010年1月	7〜9階	1 K	30㎡〜	2,800万	90.77万/㎡
2010年1月	13〜15階	2 K	35㎡〜	3,450万	91.2万/㎡
2010年1月	13〜15階	2 K	35㎡〜	3,680万	97.28万/㎡
2010年10月	13〜15階	1 K	30㎡〜	2,280万	70.72万/㎡
2009年7月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,290万	90.32万/㎡
2009年7月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,390万	93.06万/㎡
2009年6月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,490万	95.81万/㎡
2009年4月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,680万	101.02万/㎡
2009年1月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,750万	102.94万/㎡
2009年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額106,676円。2LDKなら月額248,000円が相場です。

106,676円

88,400〜150,000円

1DK

146,750円

135,000〜158,000円

144,946円

118,000〜160,000円

2SDK

226,000円

226,000〜226,000円

2DK

204,000円

160,000〜226,000円

2LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

104件

10〜15万

137件

15〜20万

24件

20〜30万

6件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,155円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,322円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	4,574円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,611円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	138,000円	4,280円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	148,000円	4,590円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,630円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	133,000円	4,558円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,406円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,044円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,500円	3,990円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,300円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	3,882円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,280円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,607円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,050円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	123,000円	3,815円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	4,032円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	138,000円	3,510円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	152,000円	4,216円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	150,000円	4,653円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	127,000円	3,939円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,722円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	132,000円	4,094円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,474円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,196円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,238円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,987円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,500円	3,965円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,777円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。