パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ

東京都新宿区岩戸町2-1 | 築23年 | 144戸

推定相場

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.4万/㎡から2024年は149.3万/㎡へ、15年間で58.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2025年には121,111円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 32.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・22件）で、平均4,153万円です。2 Kが最も高く平均6,259万円、1 Kは平均4,015万円です。

22件

4,153万

1 K

6件

4,015万

1DK

2件

5,579万

7件

5,073万

2 K

8件

6,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	4,153万	2,743万	5,432万
1 K	6件	4,015万	3,419万	4,865万
1DK	2件	5,579万	5,571万	5,587万
2K	7件	5,073万	4,439万	5,655万
2 K	8件	6,259万	4,680万	7,031万

階数別の㎡単価

1-5階

110.8万/㎡

17件

6-10階

118.6万/㎡

12件

11-20階

104.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区岩戸町2-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	144戸
専有面積	21.81m² ～ 68.22m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
ステージファースト神楽坂	2004	39戸	122.9万	2,680万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	106.9万	-	116.2万	-	128.0万	-	-	149.3万
1K	-	132.8万	109.1万	119.7万	130.3万	139.6万	141.9万	-
1DK	-	-	124.9万	123.9万	-	-	-	-
2 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	4,580万	149.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,090万	129.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,480万	146.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,680万	154.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	137.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	4,500万	139.58万/㎡
2021年5月	13〜15階	2K	35㎡〜	4,750万	131.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,250万	130.32万/㎡
2021年10月	13〜15階	2K	35㎡〜	4,480万	124.28万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,950万	122.52万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,850万	119.42万/㎡
2020年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,780万	123.94万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,750万	120.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,850万	119.42万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,770万	116.24万/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,550万	124.9万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,050万	125.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	4,190万	116.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,240万	94万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	94.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,950万	122.52万/㎡
2018年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	4,280万	132.76万/㎡
2017年1月	13〜15階	ー	35㎡〜	4,180万	110.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	3,280万	106.91万/㎡
2016年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	3,440万	108.45万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	117.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,690万	112.89万/㎡
2015年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	3,680万	102.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,940万	105.46万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,960万	106.17万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,380万	104.84万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,980万	92.44万/㎡
2013年1月	4〜6階	2 K	30㎡〜	2,600万	84.75万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,500万	77.55万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,020万	81万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,950万	85.57万/㎡
2010年1月	7〜9階	1 K	30㎡〜	2,800万	90.77万/㎡
2010年1月	13〜15階	2 K	35㎡〜	3,450万	91.2万/㎡
2010年1月	13〜15階	2 K	35㎡〜	3,680万	97.28万/㎡
2010年10月	13〜15階	1 K	30㎡〜	2,280万	70.72万/㎡
2009年7月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,290万	90.32万/㎡
2009年7月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,390万	93.06万/㎡
2009年6月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,490万	95.81万/㎡
2009年4月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,680万	101.02万/㎡
2009年1月	10〜12階	2 K	35㎡〜	3,750万	102.94万/㎡
2009年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額106,676円。2LDKなら月額248,000円が相場です。

106,676円

88,400〜150,000円

1DK

146,750円

135,000〜158,000円

144,946円

118,000〜160,000円

2SDK

226,000円

226,000〜226,000円

2DK

204,000円

160,000〜226,000円

2LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

104件

10〜15万

137件

15〜20万

24件

20〜30万

6件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,155円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,322円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	4,574円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,611円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	138,000円	4,280円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	148,000円	4,590円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,630円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	133,000円	4,558円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,406円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,044円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,500円	3,990円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,300円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	3,882円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,280円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,607円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,050円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	123,000円	3,815円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	4,032円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	138,000円	3,510円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	152,000円	4,216円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	150,000円	4,653円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	127,000円	3,939円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,722円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	132,000円	4,094円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,474円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,196円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,238円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,987円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,500円	3,965円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,777円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。