総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›南山伏町›牛込ハイツ

牛込ハイツ

東京都新宿区南山伏町2-12 | 築47年 | 20戸

推定相場
牛込ハイツ
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（102.3万円）より46.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は54.4〜54.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万18万13万8万
20152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の173,000円から2021年には200,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 36.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均3,056万円です。2DKが最も高く平均4,736万円、1Kは平均1,837万円です。
1K
2件
1,837万
1DK
5件
2,530万
1LDK
6件
3,056万
2DK
2件
4,736万
2LDK
3件
4,449万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,837万 1,624万 2,049万
1DK 5件 2,530万 1,731万 3,901万
1LDK 6件 3,056万 2,544万 4,450万
2DK 2件 4,736万 4,662万 4,809万
2LDK 3件 4,449万 4,002万 5,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（58.9万円）と比べて9.5万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
58.9万/㎡
8件
6-10階
68.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区南山伏町2-12
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数20戸
専有面積23.00m² ～ 97.27m²
施工会社工新建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛込ハイツ 1979 20戸 54.3万 5,280万
市ヶ谷北山伏町シティハウス 1986 17戸 121.9万 6,480万
牛込サンハイツ 1979 12戸 62.3万 4,380万
スカイコート牛込神楽坂 2008 34戸 137.5万 3,040万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町 1998 23戸 121.7万 5,480万
シュロス二十騎町 1981 15戸 51.3万 2,100万
リビオ神楽坂 2019 35戸 158.9万 5,290万
プレール市ヶ谷二十騎町 1997 17戸 128.8万 4,980万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ 1978 23戸 99.9万 3,880万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ 2016 34戸 172.0万 6,880万
パークハウス市谷二十騎町 2008 12戸 170.5万 7,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232024
1LDK - - - 72.2万 - - 76.6万 -
1DK - - - 54.4万 52.6万 86.6万 - -
1K 50.2万 - - 44.3万 - - - -
2LDK 56.5万 - 56.4万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 3LDK 95㎡〜 5,280万 54.29万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,698万 73.24万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,898万 78.67万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.89万/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,398万 92.24万/㎡
2022年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,980万 80.9万/㎡
2018年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 50.91万/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 54.38万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 54.38万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 25㎡〜 1,880万 69.38万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 20㎡〜 1,880万 77.98万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 25㎡〜 1,880万 69.35万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 1,200万 44.27万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.36万/㎡
2015年8月 高層 2DK 50㎡〜 3,180万 62.24万/㎡
2015年6月 高層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.19万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.19万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 1,275万 50.24万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額188,600円。3LDKなら月額188,600円が相場です。
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
188,600円
170,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,917円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,639円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,135円/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,135円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。