プレール市ヶ谷二十騎町

東京都新宿区二十騎町1-29 | 築29年 | 17戸

推定相場

プレール市ヶ谷二十騎町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、16年間で110.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

103.2〜154.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 38.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均4,456万円です。1DKが最も高く平均4,890万円、1LDKは平均4,456万円です。

1DK

5件

4,890万

1LDK

14件

4,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,890万	4,418万	5,525万
1LDK	14件	4,456万	3,690万	5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて13.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-2階

71.2万/㎡

4件

3階以上

84.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町1-29
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	38.60m² ～ 64.98m²
分譲会社	エムシーコーポレーションアストル日新
施工会社	丸石工業
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万
東建ニューハイツ市ヶ谷	1985	-	-	-
東建ニューハイツ市ヶ谷	1985	-	-	-
ウインコート神楽坂	1989	-	-	-
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
リビオ神楽坂	2019	35戸	158.9万	5,290万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	87.9万	85.5万	78.9万	73.3万	82.5万	77.0万	128.8万
1DK	-	85.2万	79.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.76万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.46万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.14万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,199万	82.71万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.39万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.97万/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,100万	80.15万/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.57万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	77.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,400万	87.91万/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,400万	87.91万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額131,333円。2LDKなら月額173,500円が相場です。

1LDK

131,333円

128,000〜135,000円

2LDK

173,500円

169,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,464円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,648円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,309円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,387円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。