メゾンドヴィレ本駒込
東京都文京区本駒込4丁目40-6 | 築27年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、15年間で40.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,636円から2025年には86,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
134.8〜164.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,519万円です。1 Kが最も高く平均3,314万円、1Kは平均2,519万円です。
1K
2,519万
10件
1 K
3,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,519万 | 1,973万 | 3,125万 |
| 1 K | 3件 | 3,314万 | 3,245万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（64.1万円）と比べて6.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
8件
64.1万/㎡
6-10階
5件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 21.68m² ～ 30.05m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | マルコー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドヴィレ本駒込 | 1999 | 68戸 | 88.6万 | 1,920万 |
| アイルプレミアム千駄木 | 2018 | 28戸 | - | - |
| リーラ文京本駒込 | 1995 | 91戸 | 117.7万 | 6,280万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| ワールドパレス文京本駒込 | 1998 | 20戸 | 103.8万 | 6,780万 |
| ブリリア山手動坂グランスイート | 2016 | 59戸 | 165.9万 | 11,780万 |
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| フォルム文京動坂 | 2007 | 43戸 | - | - |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | 36戸 | - | - |
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| パストラル動坂 | 1994 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 25.01㎡ | 91.2万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 56.0万 | 64.3万 | 66.9万 | 70.7万 | 58.0万 | 88.6万 |
| 1 K | 63.0万 | 63.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 64.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 63.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 67.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,059円。
1K
70,000〜120,000円
83,059円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
105件
10〜15万
23件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。