シティインデックス山手動坂
東京都文京区千駄木4丁目14-3 | 築4年 | 38戸
推定相場
シティインデックス山手動坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（121.3万円）を17.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万21万18万15万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.0万円/㎡
レンジ
163.2〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 47.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均5,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,650万円、1LDKは平均5,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,896万 | 4,850万 | 7,218万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,650万 | 12,406万 | 15,789万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,578万 | 8,995万 | 11,224万 |
| 1LDK | 2件 | 5,107万 | 5,107万 | 5,107万 |
| 2LDK | 5件 | 8,131万 | 7,600万 | 8,725万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 30.01m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | シティインデックス シティインデックストゥエルブス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 建物管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩14分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩14分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| アドリーム文京動坂 | 1997 | 88戸 | 143.3万 | 2,580万 |
| アイルプレミアム千駄木 | 2018 | 28戸 | - | - |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| ブリリア山手動坂グランスイート | 2016 | 59戸 | 165.9万 | 11,780万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| サンテミリオン田端 | 2008 | 26戸 | 96.4万 | 2,500万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 140.9万 | 138.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 142.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,450万 | 136.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,690万 | 141.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 142.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 147.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 128.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,950万 | 146.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額220,000円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。