グランドステージ千駄木
東京都文京区千駄木4丁目12-6 | 築27年 | 3棟
推定相場
グランドステージ千駄木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。周辺エリア平均（121.3万円）を9.1%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を4.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2021年には160,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.3万円/㎡
レンジ
166.8〜203.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 56.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均7,463万円です。3LDKが最も高く平均8,492万円、1DKは平均3,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,055万 | 6,725万 | 7,385万 |
| 1DK | 3件 | 3,779万 | 2,595万 | 4,371万 |
| 1LDK | 2件 | 7,117万 | 6,984万 | 7,249万 |
| 2DK | 2件 | 6,480万 | 6,352万 | 6,607万 |
| 2LDK | 18件 | 7,463万 | 5,651万 | 8,903万 |
| 3LDK | 4件 | 8,492万 | 7,411万 | 10,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（86.6万円）と比べて40.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 28.18m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランドステージ千駄木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドステージ千駄木 |
1999年 | 地下1階付12階建 | 45戸 | 52件 | 93.9万 | 24件 | - |
| ステージ千駄木 | 2004年 | 3階建 | 9戸 | 12件 | 80.3万 | - | - |
| プレステージ千駄木 | 1991年 | 5階建 | 17戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| アイルプレミアム千駄木 | 2018 | 28戸 | - | - |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| アドリーム文京動坂 | 1997 | 88戸 | 143.3万 | 2,580万 |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ブリリア山手動坂グランスイート | 2016 | 59戸 | 165.9万 | 11,780万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.26億円 | 84.59㎡ | 148.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.4億円 | 84.59㎡ | 165.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.0万 | - | - | - | 106.7万 | 91.6万 | - | 132.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 77.4万 | - |
| 3LDK | 73.7万 | 79.2万 | 94.4万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 95.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 79.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 63万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。