ピアース馬込
東京都大田区中馬込2丁目1-15 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の108万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、6年間で9.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,100円から2025年には112,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 28.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均4,327万円です。1LDKが最も高く平均4,327万円、1Kは平均2,996万円です。
1R
3,020万
4件
1K
2,996万
8件
1LDK
4,327万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,020万 | 2,906万 | 3,159万 |
| 1K | 8件 | 2,996万 | 2,806万 | 3,159万 |
| 1LDK | 8件 | 4,327万 | 3,487万 | 5,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.56m² ～ 41.70m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大田区立馬込第三小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| モンテプラザ馬込台 | 1989 | 3戸 | - | - |
| シャンボール馬込 | 1981 | 20戸 | - | - |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
| オーベル馬込iL | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 41.7㎡ | 143.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 109.8万 | 94.6万 | - | 112.0万 |
| 1LDK | - | 110.3万 | 103.9万 | 97.8万 | 119.4万 | 129.5万 |
| 1R | - | 115.2万 | 112.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 106.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 129.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 92.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 96.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 113.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,420万 | 110.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,920万 | 115.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,420万 | 110.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 108.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額96,212円。1LDKなら月額128,000円が相場です。
1K
88,000〜112,000円
96,212円
1LDK
115,000〜135,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
22件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,674円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。