ラシード馬込レフィナード
東京都大田区中馬込２丁目１－１６ | 築17年 | 28戸
推定相場
ラシード馬込レフィナード
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（84.6万円）より9.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より10.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.8万/㎡から2023年は76.5万/㎡へ、14年間で13.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には91,250円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.4万円/㎡
レンジ
116.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均2,540万円です。ーが最も高く平均3,205万円、1Kは平均2,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,205万 | 2,730万 | 3,654万 |
| 1K | 14件 | 2,540万 | 2,026万 | 3,638万 |
| 1LDK | 2件 | 2,824万 | 2,740万 | 2,908万 |
| 2K | 5件 | 3,074万 | 2,928万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込２丁目１－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 42.48m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| モンテプラザ馬込台 | 1989 | 3戸 | - | - |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| シャンボール馬込 | 1981 | 20戸 | - | - |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| シティオ馬込 | 1994 | 12戸 | - | - |
| 馬込コーポラス | 1967 | 31戸 | - | - |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 61.5万 | 67.8万 | - | - | 76.5万 |
| 1K | 73.6万 | 81.3万 | 81.3万 | - | - | - | 73.3万 | - |
| ー | 49.4万 | 65.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,250万 | 76.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,430万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,650万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,590万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,530万 | 59.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,260万 | 53.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 90.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額78,835円。2Kなら月額105,716円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,434円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。