スカイコート馬込
東京都大田区中馬込2丁目7-14 | 築22年 | 66戸
推定相場
スカイコート馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.0万円。周辺エリア平均（84.6万円）を27.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.2万/㎡から2026年は108万/㎡へ、16年間で58.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜74,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,010万 | 1,654万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 19.09m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| マイキャッスル中馬込ヒルズ | 2001 | 20戸 | 70.8万 | 5,480万 |
| ドルチェ馬込東京NC | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025 | 41戸 | - | - |
| シティオ馬込 | 1994 | 12戸 | - | - |
| 馬込コーポラス | 1967 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.7万 | 77.1万 | 63.6万 | 78.3万 | 83.6万 | 83.0万 | 106.3万 | 108.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 106.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 77.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,513円。1Kなら月額72,513円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,500円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,047円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。